Description

Diese außergewöhnliche Architektenvilla vereint zeitlose Eleganz, moderne Technik und einen hohes Maß an Wohnkomfort. Das ursprünglich 1962 errichtete Anwesen wurde zwischen 2017 und 2019 umfassend erweitert, energetisch saniert und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Auf einem ca. 1.121 m² großen Grundstück bietet das freistehende Haus ein exklusives Wohnambiente für anspruchsvolle Käufer. Luxus bedeutet heute nicht nur hochwertige Materialien, sondern vor allem Zeit und Komfort. Dieses Zuhause nimmt Ihnen viele Aufgaben des Alltags ab. Während Sie den Sonnenuntergang auf Ihrer Terrasse genießen, kümmert sich die intelligente Haussteuerung um Beleuchtung, Beschattung, Sicherheit, Heizung, Gartenbewässerung und Rasenpflege. Alles ist perfekt aufeinander abgestimmt und jederzeit per Smartphone steuerbar – von zu Hause oder von jedem Ort der Welt. So erleben Sie modernes Wohnen auf einem Niveau, das begeistert. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten eröffnet einen herrlichen Blick in den großzügigen, rückwärtig gelegenen und nahezu uneinsehbaren Garten. Hochwertiges Massivholzparkett, eine energieeffiziente und wartungsfreie Fußbodenheizung, ein stilvoller Gaskamin sowie eine moderne, individuell steuerbare Klimatisierung sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima und höchsten Wohnkomfort. Die maßgefertigte Hochglanzküche mit hochwertigen Markengeräten bildet den Mittelpunkt des familiären Lebens und erfüllt alle Ansprüche. Die Villa verfügt über insgesamt sechs Zimmer, zwei elegante Badezimmer mit barrierefreien Duschen, hochwertigen Armaturen und exklusiven Fliesen, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigener Terrasse sowie einen vielseitig nutzbaren Untergeschossbereich. Hier befindet sich ein großzügiger Raum, der derzeit als Fitnessraum genutzt wird. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Sauna und Dusche; die derzeit stillgelegte Holzsauna wird vor Übergabe wieder in Betrieb genommen. Maßgefertigte Schreinerarbeiten unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Individuell angefertigte Einbau-, Vorrats- und Garderobenschränke sowie die exklusive Schrankanlage im Ankleideraum vereinen zeitloses Design mit maximaler Funktionalität und großzügigem Stauraum. Wer Privatsphäre und Ruhe schätzt, findet hier den idealen Rückzugsort: Das Anwesen liegt geschützt in einer ruhigen Sackgasse. Der Garten mit großzügiger Terrasse ist nahezu vollständig uneinsehbar und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Gleichzeitig verleiht die repräsentative Architektur dem Haus eine besondere Ausstrahlung und Exklusivität. Abgerundet wird das Angebot durch eine beheizte Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten im Einfahrtsbereich. Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und repräsentatives Wohnen legen. # Ausstattung Vorteile und Ausstattung Keller: \* Holzsauna mit Steuergerät von Bamberg Sauna (das Steuergerät wird erneuert) \* modernisierte Dusche mit Glastür \* Waschküche mit zusätzlichen Stauraum \* Fitnessraum Garage: \* Platz für 2 SUV´s \* elektrisches, ferngesteuertes Rolltor \* elektrische Fußbodenheizung \* Warmwasseranschluss mit zwei Waschbecken \* direkter Zugang zum Haus Küche \* offen gestaltet, Hochglanzoberfläche \* Farbe: schwarz, weiß, Holzoptik \* Maßanfertigung durch einen Schreiner \* ausgestattet mit mit Markengeräten von AEG und Miele, Spüle von Franke und Wasserhahn von Steinberg \* Wandintegrierter Vorratsratsraum und ein Zugang in den Keller Gäste-WC: \* Sanitärkeramik von Duravit \* Armatur von Hansgrohe \* Wandverkleidung aus hochwertiger Betonmosaik \* Spiegel \* Tageslichtfenster Erdgeschoss: \* alle Möbel nach Maß (Küche, Garderobe, Vorratsraum) \* elegante Treppenbeleuchtung \* moderne Deckenbeleuchtung, dimmbar mit Smartphone \* Echtholz-Fertigparkett Obergeschoss: \* Büro mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse (ca. 30 m²). \* Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern und Balkon \* Schlafzimmer mit Boxspringbett, Wandverkleidung, Leselicht und Deckenbeleuchtung \* Geräumige Ankleide mit Zugang zu einem Balkon und Blick auf den Garten \* Echtholz-Fertigparkett Bäder: \* Komplett mit italienischen Fliesen ausgestattet Master-Bathroom 1: \* Doppelwaschbecken von Duravit mit Armaturen von Hansgrohe \* Freistehende Badewanne mit Armatur von Axor. \* Handtuch-Wandheizung \* Bodentiefes Fenster mit Sichtschutz \* Toilette und Waschbecken von Duravit \*Duschkabine mit Armaturen von Hansgrohe Axor • Master-Bedroom 2: \* WC mit Duschfunktion von Geberit AquaClean Mera. \* Exklusive Wandverkleidung aus Teakholz, das traditionell im Bootsbau verwendet wird – ein besonderes und luxuriöses Detail. \* Duschkabine mit Armaturen von Hansgrohe Axor Smart-Home-System: \* Komplettes Haus steuerbar über Fibaro: Licht, Alarmanlage, Videoüberwachung (mit Audioaufzeichnung). Außenbereich: \*Automatisches Tor an der Einfahrt \* Garten mit professionellem automatischen Bewässerungssystem (Rain Bird) \* Einfahrt gepflastert mit hochwertigem Granitnaturstein \* Separates Mülltonnensystem und kleines Tor \* alter Baumbestand \* freistehendes Schwimmbecken \* Gartenhaus \* Einfriedung und grüne Sichtschutzhecken Fenster und Heizung: \* Dreifach verglaste Fenster mit Verschattungssystem und Raffstore von Warema \* Venezianisches Spiegelfenster im Eingangsbereich \* Fußbodenheizung im Keller, Garage, Erdgeschoss und Obergeschoss (elektrisch, wartungsfrei, energieeffizient). Zusätzliche Highlights: \* Klima-Splitt-Geräte in allen Wohnräumen (Neuinstallation Juli 2026) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 6.975,00 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 1121 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,90 m² - Gartenfläche: ca. 690 m² - Nutzfläche: ca. 55 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie findet sich in einem kleinen, nordwestlichen Stadtteil von Köln - Pesch, in einer kleinen Seitenstraße. Diese Straße zeichnet sich durch ihre ruhige, fast ländliche Atmosphäre aus, die dennoch sämtliche Annehmlichkeiten einer Großstadt in der Nahe Umgebung bereithält. Glanzpunkt dieses Ortes ist seine Stellung als Sackgasse, die den Durchgangsverkehr auf ein Minimum reduziert und eine Oase der Ruhe etabliert. Umgeben von einer lockeren Bebauung, genießen Sie hier eine angenehme Nachbarschaft von freistehenden Einfamilienhäusern oder Villen, die das Bild einer gepflegten, respektvollen Wohnlandschaft formt. Neben der architektonischen Vielfalt ist es vor allen Dingen die natürliche Umgebung, die diese Adresse äußerst attraktiv macht. Der teilweise jahrzehntealte Baumbestand prägt das Grundstück und schafft eine gewachsene, grüne Kulisse mit hoher Aufenthaltsqualität. Die dichte Einfriedung sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und einen angenehmen Rückzugsort im Grünen. Trotz der ruhigen, geschützten Lage ist die Anbindung hervorragend: Der ÖPNV ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie das Umland. Die Kölner Innenstadt ist in etwa 20 Minuten erreichbar. Die Autobahn liegt nur rund 4 Minuten entfernt und gewährleistet eine sehr gute überregionale Anbindung. Der Flughafen ist in ca. 35 Minuten erreichbar und unterstreicht die Attraktivität der Lage auch für Vielflieger. Damit verbindet die Immobilie ruhiges, grünes Wohnen mit einer ausgezeichneten infrastrukturellen Anbindung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 38.4 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: L-FEYT4W8