Description

Baubeschreibung & Objektangaben Allgemeine Objektbeschreibung Bei dem Objekt handelt es sich um ein einseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus, errichtet im Jahr 1968, in solider Massivbauweise. Das Gebäude wurde vom renommierten Kölner Architekten Erich Schneider-Wessling entworfen und überzeugt durch eine klare, funktionale Architektur sowie eine durchdachte Grundrissstruktur. Das Haus verfügt über einen Vollkeller, drei oberirdische Vollgeschosse in gestaffelter Bauweise sowie einen ausgebauten Dachaufbau. Die architektonisch gestalteten Gebäuderücksprünge sind als Dachterrassen ausgebildet und erhöhen sowohl den Wohnkomfort als auch die Attraktivität der oberen Einheiten. Der Dachaufbau wurde 1970 genehmigt und 1971 zu einer ca. 35 m² großen Wohneinheit ausgebaut. Die innere Erschließung erfolgt über ein vorgesetztes, natürlich belichtetes Treppenhaus mit halbkreisförmigem Grundriss, welches dem Gebäude einen besonderen architektonischen Charakter verleiht. Art & Bauweise Objektart: Wohn- und Geschäftshaus Bautyp: Einseitig angebaut Baujahr: 1968 Geschosse: 4 Vollgeschosse + ausgebauter Dachaufbau Keller: Vollunterkellert Konstruktion: Massive Bauweise mit Stahlbetonbauteilen Decken: Stahlbeton- / Betondecken Treppen: Massive Treppenanlage Fassade & Außenbauteile Außenwände / Fassade: Betonsichtmauerwerk, schalungsrau gestrichen Sockelbereich: Teilweise mit Blechen verkleidet (einseitig) Dach: Flachdach, Neu gedeckt Ende 2025 Fenster & Türen Fenster: Kunststofffenster im 1. Obergeschoss (Straßenseite) – erneuert 2018 Kunststofffenster im Treppenhaus – erneuert 2018 Teilweise Kunststofffenster ca. Baujahr 2000 Teilweise Aluminiumfenster (2008) in den Räumlichkeiten des Erdgeschosses Treppenhaus zusätzlich mit Glasbausteinen aus der Bauzeit Türen: Haupteingangstür aus Aluminium, mit Türöffner und Audioanlage (erneuert 2018) Zusätzlicher Nebeneingang im Erdgeschoss Wohnungs- und Zimmertüren in Holz-Standardausführung Heizung & Haustechnik Heizung: Öl-Zentralheizung (Fabrikat Viessmann) Brenner und Steuerung wurden vor kurzem erneuert Anlage befindet sich technisch auf aktuellem Stand Heizöltank: Stahltank mit 11.600 Liter Fassungsvermögen Reinigung und fachgerechte Versiegelung 2019 Warmwasser: zentral Innenausstattung Wände: Massive Wände sowie leichte Trennwände Bodenbeläge: Bäder: Fliesen Wohn- und Nebenräume: Laminat Erdgeschoss: Steinfliesen (2008) Außenanlage & Stellplätze 5 Pkw-Stellplätze vor dem Gebäude Zusätzliche Fläche vor dem Tor, derzeit für Müllcontainer genutzt Außenanlage in gepflegtem, altersgerechtem Zustand Aktuelle Nutzung & Aufteilung Erdgeschoss (EG) & Untergeschoss (UG): 3 Künstler-Ateliers mit: Lagerflächen Aufenthalts- und Büroräumen WC-Anlagen Umkleide- und Abstellräumen 1. Obergeschoss: Arztpraxis, bestehend aus zwei Einheiten Ursprünglich als Wohnungen konzipiert Problemlos rückführbar zur Wohnnutzung 2. Obergeschoss: 2 Wohnungen mit ca. 75 m² Wohnfläche 58 m² Wohnfläche Eine Wohnung mit großer Dachterrasse, ideal für Familien oder Paare Dachgeschoss (Dachaufbau): 1 Wohneinheit mit ca. 35 m² Zustand Altersgerechter, normaler Bauzustand Solide Bausubstanz mit sehr gutem Entwicklungspotenzial Entwicklungs- & Renditepotenzial Das Wohn- und Geschäftshaus in der R.-Straße stellt eine äußerst attraktive Kapitalanlage dar und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Umnutzung des Erdgeschosses zu: Gewerbe- oder Veranstaltungsflächen Kindertagesstätte (Kita) – städtisch förderfähig 2 bis 3 zusätzliche Wohneinheiten Kurzfristige Entmietung für Umbaumaßnahmen realistisch umsetzbar Wohnraum in Köln gilt als besonders wertstabil und nachgefragt Für energetische und bauliche Sanierungen (z. B. Fassade, Fenster, Dämmung, Heizung) sind aktuell staatliche Zuschüsse von bis zu 50 % möglich. Diese Investitionen bieten gleich mehrere Vorteile: Nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie Hohe Förderzuschüsse Steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten Steigende Mieteinnahmen Zusätzlich stehen KfW-Darlehen mit geringem Eigenkapitaleinsatz zur Verfügung. # Ausstattung Art- und Bautyp: Wohn- und Geschäftshaus, einseitig angebaut Baujahr: 1968 Geschosse: 3 Vollgeschosse und ausgebauter Dachaufbau Keller: vollunterkellert Art der Konstruktion: Massivbauweise und Verwendung von Stahlbetonbauteilen Außenwände/Fassade: Betonsichtmauerwerk, schalungsrauh gestrichen Sockelbereich an einer Seite teilweise mit Blechen verkleidet Decken: Betondecken Dach: Flachdach Treppe: Massivtreppe Wände: Massivwände und leichte Trennwände Fenster: Kunstoffenster 1. OG (entlang der Margaretastraße) neu in 2018 Kunstoffenster im Treppenhaus neu in 2018 teilweise Kunststoffelemente, ca. aus dem Jahr 2000, teilweise neuere Aluelemente (2008, Räumlichkeiten im EG) im Treppenhaus Stahlfenster und Glasbausteine aus der Bauzeit Türen: Haustür Aluminium mit Türöffner/Audioanalage neu in 2018 im EG zusätzlicher Nebeneingang: Türanlage aus Aluminium (2008) Wohnungs- und Zimmertüren in Holz-Standardausführung Heizung: Öl-Zentralheizung (Vaillant) mit Stahltank 11.600 Liter im Keller Warmwasser: über Zentralheizung Bodenbeläge: Bäder mit Fliesen, ansonsten Laminat, im EG Steinfliesen (2008) Außenanlage: 5 Pkw-Stellplätze vor dem Gebäude + Fläche vor dem Tor (Müllcontainer) Zustand: dem Alter entsprechend, normaler Bauzustand # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % - Grundstücksfläche: ca. 402 m² - Nutzfläche: ca. 706 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Köln in einer beliebten und infrastrukturell sehr gut angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in direkter Nähe Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Ruhrgebietsstädte wie Leverkusen, und Düsseldorf. Attraktive Wohnlage mit hoher Nachfrage und langfristiger VermietungssicherheitEntfernungen: Kindergarten 3 km Grundschule 1,5 km Autobahn 5 km Zentrum 5,9 km # Sonstiges Sonstiges Dieses Immobilienangebot eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine modernisierte Substanz, attraktive Mieterträge sowie eine zukunftssichere Lage legen. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: OR231