Description

Zum Verkauf steht ein uriges, altes, originales Bauernhaus aus der Zeit um 1900, das mit seiner authentischen Ausstrahlung und seinem großzügigen Grundstück von rund 2.500 m² eine seltene Gelegenheit für Liebhaber alter, traditioneller Bausubstanz und ländlicher Idylle bietet. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m², die sich auf das Erd- und Dachgeschoss verteilt. Die Raumhöhen betragen ca. 2 Meter. Das Haus befindet sich in einem einfachen, renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Raum für kreative Gestaltungsideen - ob als Wochenenddomizil, Ferienhaus oder Projekt für Handwerker mit Herz fürs Detail. Ein Badezimmer ist derzeit nicht eingebaut. Strom, Wasser und Kanalanschluss an die gemeindliche Kläranlage sind vorhanden. # Ausstattung - Baujahr: ca. 1900 - Wohnfläche: ca. 100 m² - Grundstück: ca. 2.500 m² - Kein Badezimmer vorhanden - Ursprünglich: Holzdecken, alte Dielenböden, teilweise massive Steinmauern - Nebengebäude/Stallung/Scheune teilweise vorhanden - Strom-, Wasseranschluss und Abwasser an Gemeinde Kanal - Heizung: keine feste Anlage (bisher Holzöfen) # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% des Verkaufspreises - Provisionshinweis: 3,57 % des Verkaufspreises inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2500 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen liegt im Außenbereich von Grafenwiesen im Idyllischen Landkreis Cham, mitten im Herzen der Oberpfalz. Die Lage besticht durch Ruhe und Natur - ideal für Menschen, die das Landleben schätzen und nach einem Rückzugsort abseits des Trubels suchen. Das Grundstück mit Gebäude ist von der Straße aus ebenerdig zu erreichen. Hinter der Scheune ist eine steile Böschung die zum Restgrundstück führt. (Siehe Lageplan bzw. Bilder) Grafenwiesen bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Bahnanschluss. Der Kurort Bad Kötzting ist nur wenige Kilometer entfernt. # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé enthaltenen Inhalte sowie Flächenangaben, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen und wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Garantie für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 592.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 09.11.2025 - Gültig bis: 08.11.2035 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1167-26