Description

Ein Traum aus Glas und weißem Holz - DAVINCI Häuser stehen für exklusive Wohnqualität in lichtdurchfluteten Räumen. Hier lässt sich das Leben täglich aufs Neue genießen. Das Urteil eines angesehenen Experten wird in der DAVINCI Haus-Baubeschreibung zitiert. Prof. Dipl. Ing. Wolfgang Bley schrieb im unabhängigen "HausbauTest": "Geradezu märchenhaft sind Sorgfalt und Aufmerksamkeit bei den konstruktiven Details und dem Finish. Ob es die Wand-Boden-Anschlüsse sind, die Balkenlager, die Wände und ihre Kanten: nirgendwo ist eine Nachlässigkeit, etwas Fehlendes oder Schlechtes zu entdecken. Bei keinem konventionell erstellten Gebäude in Deutschland ist dieses Niveau zu finden. Ein Hoch dem DAVINCI-Team." Aber natürlich geht es nicht nur um die Bau-Qualität, sondern auch oder gar vor allem um das Hochgefühl und das prickelnde Erlebnis, in einem solchen Haus zu leben. Garniert mit einigen feinen Extras, wie z. B. einem gut sichtgeschützten, weitläufigen Süd-West-Grundstück, einem herrlichen Fernblick - wundervolle Sonnenuntergänge inklusive - drei Bädern, einer Sauna, einem Kaminofen mit Wasserfall, einer offenen Küche mit Koch-Insel, einer Erdwärme-Fußbodenheizung und einem langgestreckten Swimmingpool, der wirkliches Schwimmen ermöglicht, finden Sie hier ein Wohlfühl-Paket der besonderen Art. Das gesamte Grundstück ist rundum eingefriedet, was den Bewohnern Privatsphäre schenkt. Lassen Sie sich verzaubern und erspüren Sie dieses Wohn-Highlight bei einem Besuch! Ihr erster Schritt: Ihre schriftliche Anfrage an uns mit Ihren Kontaktdaten. Weitere Schritte vor einer Besichtigung erläutern wir Ihnen dann gern. # Ausstattung Heizen und Warmwasseraufbereitung über Erdwärme. Fußbodenheizung. Schicker Kaminofen mit Wasserfall, Marke Max Blank (Modell Niagara), mit Tauchpumpe und Schwimmerschalter, Homematic Dimmer und Fernbedienung. Dach gedämmt. Zweifach verglaste Kunststofffenster in weiß. Einbauküche mit Elektrogeräten und Koch-Insel. Ein Badezimmer mit Sauna und Balkonzugang im Obergeschoss. Ein Duschbad im separaten Erdgeschoss-Appartement. Ein Gäste-WC mit Dusche neben der Eingangsdiele. Alle drei Bäder mit Tageslicht. Appartement mit kleiner Einbauküche, eigenem Eingang und Verbindungstür ins Haus. Hauswirtschaftsraum hinter der Küche im Erdgeschoss. Lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Ausgängen auf die Terrasse und zum Pool. Galerie über dem Wohnzimmer. 5 Zimmer + Ankleide + Archiv/Abstellraum. Fliesen- bzw. Teppichböden. Sat-TV. Sauna. Langgestreckter Swimmingpool in L-Form aus dem Jahr 2017. Überdachte Terrasse. Balkon mit Fernblick Richtung West/Südwest. Video-Gegensprechanlage. Große Garage mit Kalt- und Warmwasser-Spültisch – derzeit hälftig als Werkstatt und Lager genutzt. Zusätzlich ein Carport und Außenstellplätze. Sichtschutzzaun vor dem Haus. Elektrisches, großes Hofeinfahrts-Tor + separate Zaun-Tür. Zusätzliches zweites Tor mit Einfahrt zum Appartement-Eingang. Großes Gartenhaus. Mehrere Obstbäume. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 1,369 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,369% (dies entspricht 1,15% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 2656 m² - Nutzfläche: ca. 55 m² # Lagebeschreibung Hennefer Höhenlage. Gelegen am Ortsrand, mit Blick in die umliegende Natur. In rund 1,5 Kilometern Entfernung finden Sie Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Banken, Apotheke, Ärzte, Post, Einzelhandel, Metzgerei, Restaurants, Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in der Stadt Hennef. Bushaltestelle in wenigen Fußminuten entfernt. Bis zur Autobahn benötigen Sie ca. 8 Minuten Fahrzeit. # Sonstiges Der separate, zweite Hauseingang in das ca. 29m² große, voll möblierte Appartement, inklusive Einbauküche, sorgt dafür, dass sich diese kleine Einliegerwohnung bestens vermieten lässt. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 21kWh, Erdwärme, Baujahr 2004 Energieeffizienzklasse: A+ Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposés genannten Objektangaben / Informationen ist frb Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdwärme - Energieverbrauch: 21 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 05.08.2024 - Gültig bis: 04.08.2034 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: GSG/2408/07