Description

Dieses attraktiv gelegene 3-Familienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einer energetisch hochwertigen Sanierung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus als auch hervorragend als Kapitalanlage. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 729 m² großen Grundstück in einem gewachsenen und sehr guten Wohngebiet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 303 m² verteilt sich auf drei separate Wohneinheiten und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt ist sofort verfügbar. Wohnflächen Erdgeschoss: ca. 114 m² Obergeschoss: ca. 112 m² Dachgeschoss: ca. 75 m² Gesamtwohnfläche: ca. 303 m² Grundstück Das Grundstück umfasst ca. 729 m² und bietet attraktive Außenflächen in ruhiger und sonniger Lage. Zur Erdgeschosswohnung gehört ein besonders großzügiger Gartenbereich mit ca. 330 m², der viel Platz für Erholung, Familie und Freizeit bietet. Ausstattung und Highlights • energetisch hochwertig saniertes 3-Familienhaus • drei separate Wohneinheiten • ca. 303 m² Gesamtwohnfläche • ca. 729 m² Grundstück • große Balkone • Terrasse im Erdgeschoss • ca. 330 m² Gartenanteil zur Erdgeschosswohnung • ruhige und sonnige Gartenlage • Tageslichtbäder • separate WCs • großzügige Kellerräume • separate Waschküche • 1 Garage • 4 Außenstellplätze • gewachsenes Wohngebiet • sehr gute Wohnlage • sofort verfügbar Attraktiv für Kapitalanleger Durch die Aufteilung in drei eigenständige Wohneinheiten bietet die Immobilie sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen von ca. 75 m² bis 114 m² sprechen verschiedene Zielgruppen an und ermöglichen eine gute Risikostreuung bei der Vermietung. Insbesondere die Kombination aus energetischem Sanierungsstandard, großzügigen Wohnflächen, Balkonen, Garten, Garage und mehreren Stellplätzen sorgt für eine hohe Attraktivität auf dem Mietmarkt. Auch ideal als Mehrgenerationenhaus Neben der Nutzung als Kapitalanlage eignet sich das Haus hervorragend für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten und gleichzeitig Wert auf voneinander getrennte Wohnbereiche legen. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist problemlos möglich. Fazit Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges, energetisch saniertes Mehrfamilienhaus in sehr guter Wohnlage suchen. Mit drei Wohneinheiten, ca. 303 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundstück, attraktiven Außenbereichen und insgesamt fünf Kfz-Stellmöglichkeiten bietet die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer hervorragende Voraussetzungen.