Description

Inmitten der facettenreichen Umgebung im bunten Prenzlauer Berg besticht diese idyllisch gelegene Altbauwohnung mit Balkon durch ihren bauzeitentypischen Charme: Der charakteristische Dielenboden sorgt für ein warmes und gemütliches Ambiente und verleiht der Wohnung mit klassischen Kassettentüren und der Deckenhöhe von ca. 3,20 m ein authentisches Altbauflair. • Historische, breite Dielen • Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen • Deckenhöhe ca. 3,20 m • Kassettentüren • Einbauküche • Großzügiges, helles Wannenbad mit Fenster • Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof • Aufzug • Praktisches Kellerabteil für ergänzenden Stauraum • Innenhof mit Fahrradstellplätzen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH. # Lagebeschreibung Prenzlauer Berg ist geprägt von gewachsenen Wohnquartieren, die trotz ihrer lebendigen Umgebung ein hohes Maß an Ruhe und Rückzug ermöglichen. Inmitten des Helmholtzkiezes erleben Sie das urbane Leben Berlins unmittelbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants sowie vielfältige Einzelhandelsgeschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Der nahegelegene Helmholtzplatz und der beliebte Mauerpark bieten zusätzliche Freizeitund Erholungsmöglichkeiten. Entlang der Lychener Straße findet sich eine Auswahl internationaler Gastronomiebetriebe mit vielfältigem kulinarischem Angebot. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet. Der U-Bahnhof Eberswalder Straße (U2) sowie die Tramlinien M1, M6, M10 und M12 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung unter anderem zum Hackescher Markt, zum Alexanderplatz sowie zum Berlin Hauptbahnhof. Auch die S-Bahn-Station Schönhauser Allee mit Anschluss an die Ringbahn befindet sich in fußläufiger Distanz von der hier vorgestellten Wohnung # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 106.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 30.06.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-046KKS-W-046KKS