Description

Diese charmante Dachgeschosswohnung im vierten Obergeschoss eines gepflegten Hamburger Wohnhauses überzeugt auf 54 Quadratmetern mit einem durchdachten Grundriss und einer hervorragenden Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung wurde umfangreich saniert, modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Besonderes Highlight ist das neu gestaltete Badezimmer, das mit modernen Armaturen und hochwertigen Materialien ausgestattet wurde. Die drei Zimmer, darunter zwei separate Schlafzimmer, bieten ausreichend Platz für verschiedene Wohnbedürfnisse und sind dank des vorteilhaften Schnitts äußerst funktional und effizient nutzbar. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasetagenheizung, die für angenehme Wärme in den typisch gemütlichen Dachgeschossräumen sorgt. Aktuell ist die Wohnung rentabel für 950€ kalt vermietet und generiert damit vom ersten Tag an eine attraktive Rendite, was sie zu einer besonders interessanten Kapitalanlage macht. Gleichermaßen eignet sie sich hervorragend zur Eigennutzung, sobald man selbst in den Genuss dieser schönen Dachgeschosswohnung in Hamburg Wilhelmsburg kommen möchte. Ob als solides Investment mit sofortigem Mietertrag oder als zukünftiger eigener Wohnraum in einer der begehrtesten Städte Deutschlands – diese Wohnung bietet beides und ist eine Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 10000 € - Provisionshinweis: Provision inkl. MwSt. 10.000€ - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Wilhelmsburg liegt in der Metropolregion Hamburg und bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Lebensgefühl und naturnaher Erholung. Der Stadtteil befindet sich auf einer Elbinsel und verbindet damit das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur pulsierenden Hamburger Innenstadt und gleichzeitig eine entspannte, grüne Wohnumgebung. Die Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet ist hervorragend. Mit der S-Bahn erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof sowie die HafenCity in wenigen Minuten, und auch mit dem Auto sind die Innenstadt sowie die wichtigsten Autobahnanschlüsse schnell erreichbar. Zahlreiche Bus- und Bahnlinien sorgen dafür, dass Sie sich bequem und unkompliziert durch die gesamte Hansestadt bewegen können. Die lokale Infrastruktur in Wilhelmsburg hat sich in den vergangenen Jahren erheblich weiterentwickelt. Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Für Freizeit und Erholung bietet Wilhelmsburg ein beeindruckendes Angebot. Der Inselpark, entstanden aus dem Gelände der Internationalen Gartenschau 2013, lädt mit weitläufigen Grünflächen, Sportanlagen und einem vielfältigen Freizeitangebot zum Verweilen und Erholen ein. Die Elbe mit ihren Uferwegen bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport. Darüber hinaus sorgt die lebendige Kulturszene des Stadtteils mit Veranstaltungen, Cafés und Restaurants für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot direkt vor der Haustür. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 194 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 21.02.2018 - Gültig bis: 20.02.2028 - Letzte Modernisierung: 2020 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 11