Description

Diese Immobilie wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Das Einfamilienhaus, welches 1978 in Massivbauweise mit Vollkeller errichtet wurde, besticht durch seine großzügige Raumaufteilung. Der Garten mit Pool verströmt eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und lädt zum Verweilen und Erholen ein. Im massiven Nebengebäude wurde eine Einliegerwohnung (2 Zi., Kü., Bad) mit ca.65 m² Wohnfläche ausgebaut. Auf Grund der umfangreichen Bebauung bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es stehen Ihnen im Einfamilienhaus ca.100 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilt: Erdgeschoss: Sie betreten das Einfamilienhaus über einen Windfang. Im Erdgeschoss befindet sich eine Mitteldiele, ein großes Wohnzimmer, ein Gästezimmer, eine Küche mit EBK sowie ein Duschbad mit WC und Waschbecken. Das sonnige Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet und verfügt Zugang zur überdachten Süd-Terrasse. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein gefliestes Bad mit Whirlpool-Wanne, Waschbecken und WC. Im Schafzimmer und in den beiden Kinderzimmern wurde Laminat verlegt. Kellergeschoss: Im Kellergeschoss befinden sich eine Mitteldiele, ein keiner Hobbyraum (z.Zt. Musikstudio), ein Duschbad mit WB und WC, ein großer Partyraum, ein kleiner Waschraum, sowie ein Lagerraum und ein Heizungsraum. Im Heizungsraum befindet sich die Gas-Zentralheizungsanlage. Ein Pufferspeicher im Heizungsraum ist zum Anschluß an eine Luft-Wärme-Pumpe (steht vor dem Haus) vorbereitet. Als weitere Bebauung befindet sich auf dem Grundstück ein massives Nebengebäude mit Garage und Werkstattraum. Im Nebengebäude wurde weiterhin eine Einliegerwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche ausgebaut, die sich wie folgt aufteilt: Eingangsflur, rechts ein Wohnzimmer mit Zugang zum Wannenbad (Eckwanne), Waschbecken und WC sowie ein HWR mit Gas-Zentralheizungstherme und Waschmaschinenstellplatz. Linkerhand vom Flur erreichen Sie eine Essdiele, eine Küche sowie einen separaten Schlafraum mit Deckenlicht. # Ausstattung Das Einfamilienhaus wird über eine Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung beheizt. Der Einbau einer Luft-Wärme-Pumpe ist bereits vorbereitet. Das Nebengebäude wird über eine separate Gas-Zentralheizungsanlage beheizt. Die Highlights dieser Immobilie sind: • massives Einfamilienhaus, Bj.1978 mit Vollkeller • Keller mit Duschbad und Partyraum ausgebaut • 5 Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse • EG Duschbad, DG Bad mit Whirlpool, KG Duschbad • gepflegtes 569 m² Grundstück mit Pool • eine befestigte Zufahrt und Stellplatz mit großem Carport • massives Nebengebäude mit Garage und Einliegerwohnung • Einliegerwohnung mit 2 Zi., Diele, Küche, Wannenbad und separater Gas-Zentralheizung Besonderes: Auf dem Dach wurden eine PV-Inselanlage und ein Balkonkraftwerk installiert, die bei Bedarf übernommen werden können. Hinweis: Eine Übernahme der Immobilien ist kurzfristig möglich. Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 569 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im kleinen Ort Tiefensee, der seit dem 26. Oktober 2003 ein Ortsteil der Stadt Werneuchen ist. Werneuchen befindet sich ca. 15 km nordöstlich von Berlin und gehört zum Landkreis Barnim. Die offene Bauweise, überwiegend mit Einfamilienhäusern, verbunden mit großzügigen Grünflächen ist kennzeichnend für diesen Ortsteil. Landschaftlich gelegen ist Tiefensee am Rande des 66-Seen-Wanderweges. Drei Seen liegen quasi vor der Haustür. Dazu zählen der Gamensee sowie der Mittel- und Langersee. Die Seen laden zum Wandern und zum Baden, zum Teil an wilden und allesamt unbewachten Badestellen ein. Seit dem 13. Dezember 2015 ist es möglich mit der Regionalbahn von Werneuchen nach Berlin-Ostkreuz zu fahren. Von Tiefensee aus kann man mit den Buslinien 882 und 887 nach Werneuchen gelangen. Mit dem PKW erreichen Sie über die B 158 zügig in das Berlner Stadtzentrum. In Werneuchen sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken, und weitere Dienstleister vorhanden. # Sonstiges Energieausweisangaben: • Energieausweisart: Verbrauchsausweis • Energieverbrauch: 144,1 kWh/(m² a) • Energieklasse: E • Wesentlicher Energieträger: Gas • Baujahr lt. Energieausweis: 1978 • Gültig bis: 21.04.2036 • Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten Erschließung im Haus: • Strom • Stadtwasser • Abwassersammelgrube • Erdgas • Telefon Hinweise: Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden. Besichtigung: Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer). Sie haben weitere Fragen? E-Mail: karsten@immozippel.de Mobil: 0172 - 603 69 25 Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr Provisionshinweis: Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet (§ 656 c BGB). Rechtshinweis: Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer laut dem GEG-2020 zur Energieberatung verpflichtet sind. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an. Grundberatung: Familiengründung, Trennung, Erbschaft oder Haustausch zur Verkleinerung. Jede Lebenssituation ist einzigartig und benötigt individuelle Antworten. Hier kommt die umfassende Erfahrung aus 25 Jahren miterlebter Hürden und Stolperfallen ins Spiel. Wir helfen Ihnen, wichtige Vermögens­entscheidungen auf fundierter Wissensbasis zu treffen. • Wie kann ich meine Immobilie schnellstmöglich verkaufen? • Wir wollen uns verkleinern: Wie koordiniert man den Verkauf unserer Immobilie mit dem Kauf der neuen Immobilie? • Wie hoch ist der maximale Verkaufspreis? • Wie löse ich verfahrene Situationen auf, z.B. bei Scheidungen oder Erbengemeinschaften? • Wie läuft ein Verkauf ab? Vom Exposé bis zum Notartermin und zur Übergabe. • Muss ich Grundstück und Immobilie beräumen? Schon das erste Beratungsgespräch bringt Eigentümern häufig einen großen Erkenntnisgewinn. Nutzen Sie unser Angebot zur kostenlosen und unverbindlichen Grundberatung und umgehen Sie Stolperfallen bei Ihrer Vermögensentscheidung. Fragen Sie uns einfach. Wir freuen uns auf Sie! Und freundlich grüßt der Immozippel! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 144.1 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 21.04.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: TN2602n