Description

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1960 präsentiert sich dank einer umfassenden Sanierung im Jahr 2016 in einem zeitgemäßen und technischen Zustand. Das Zusammenspiel aus der besonderen Hanglage und einer durchdachten Raumaufteilung auf mehreren Ebenen verleiht der Immobilie ihren ganz besonderen Wohlfühlcharakter. Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2016 wurden wesentliche Gewerke modernisiert: • Technik & Leitungen: Komplette Erneuerung der Strom- und Sanitärleitungen (Kalt-/Warmwasser) sowie der Brennerzuleitung. Eine integrierte Entkalkungsanlage sorgt zudem für kalkfreies Wasser und schont Ihre Geräte. Der bestehende Heizungsbrenner stammt aus dem Jahr 1994 und die aktuelle Feuerstättenschau wurde ohne Beanstandungen durchgeführt. • Außenbereich & Dach: Das Dach wurde neu eingedeckt (neue Dachziegel, neue Dachrinnen, Kamine neu verblecht) und die Außenfassade erhielt einen neuen Verputz. • Fenster & Türen: Es wurden neue, 2-fach verglaste Fenster mit manuellen Gurtzug-Rollläden sowie eine moderne Haustür eingebaut. • Innen: Innenwände wurden neu verputzt. Durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen - Aufgrund der attraktiven Hanglage betreten Sie das Haus im Erdgeschoss, welches als großzügiger Mittelpunkt des Familienlebens gestaltet ist: • Erdgeschoss: Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer sehr geräumigen Garderobe inklusive praktischer Einbauschränke sowie einem modernen Gäste-WC. Herzstück dieser Ebene ist der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche. Die Einbauküche mit Elektrogeräten (ohne Kühlschrank) ist bereits im Preis enthalten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Douglasie-Balkon mit Markise. Die Böden auf dieser Ebene sind mit pflegeleichtem, modernem Vinyl ausgestattet. • Gartengeschoss: Eine Etage tiefer, im geschützten Gartengeschoss, befindet sich der private Rückzugsbereich. Hier stehen Ihnen drei gemütliche Schlafzimmer (ausgestattet mit hochwertigem Laminat) zur Verfügung. Ein weiteres separates Gäste-WC sowie das stilvolle, moderne Tageslichtbad mit Badewanne sind mit einem Vinylboden ausgestattet. • Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist mit Teppichboden versehen und als Büro oder Hobbyraum nutzbar. Ein angrenzender Speicher sorgt zudem für reichlich praktischen Stauraum. Außenbereich Das Haus verfügt über insgesamt zwei Balkone mit Ost- und Ausrichtung nach Süden, sodass Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen können. Zum Objekt gehören ein eigener Garten sowie eine Garage. Das auf dem Grundstück befindliche Gartenhaus wird gemeinschaftlich mit der zweiten Doppelhaushälfte genutzt. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und nutzbar! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 578 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte in der Wolfganger Straße 26 in Velburg (92355) liegt in ruhiger, naturnaher Randlage von Velburg. Die Umgebung ist durch eine gepflegte Einfamilienhaus-Bebauung geprägt. • Infrastruktur: Das Stadtzentrum (ca. 400 m) bietet Ärzte, Apotheken und Gasthäuser. In ca. 1,2 km Entfernung befinden sich zudem Supermärkte und ein Getränkemarkt. • Die örtliche Grund- und Mittelschule sowie drei Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar. • Freizeit: Rad- und Wanderwege (Naherholungsgebiet Hohllochberg) beginnen direkt vor der Haustür. • Anbindung: Die Autobahnauffahrt zur A3 ist nur ca. 2 km entfernt. Regensburg (ca. 35 Min.) und Nürnberg (ca. 40 Min.) sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Parsberg mit Zugverbindungen in beide Großstädte liegt ca. 10 km entfernt. Fazit: Ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit optimaler Pendler-Anbindung an die Metropolregionen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 225,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 21.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/178-178/010889