Description

Wir dürfen Ihnen zwei äußerst interessante Immobilien mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in hervorragender, zentraler Lage von Geiselhöring anbieten. Die beiden Häuser stehen auf separaten Flurnummern und können sowohl gemeinsam als auch einzeln erworben werden – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Nutzungskonzepte. Das größere Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1920 erbaut und im Jahr 1962 aufgestockt. Die Immobilie bietet ca. 90 m² Wohnfläche auf einem Grundstück mit ca. 213 m² Fläche. Das zweite Haus verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche und steht auf einem separaten Grundstück mit ca. 91 m². Beide Häuser stehen aktuell leer und sind sofort verfügbar. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten: selbst einziehen und das zweite Haus vermieten, beide Immobilien als Kapitalanlage nutzen oder ein Gebäude zurückbauen, um zusätzlichen Garten- oder Freiraum zu schaffen. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenlösung oder Wohnen und Arbeiten auf zwei separaten Grundstücken ist denkbar. Das Haupthaus überzeugt mit einem charmanten Grundriss und viel Potential zur individuellen Gestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur mit Garderobenbereich und Treppenhaus, ein Gäste-WC sowie ein Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen, dessen Einsatz funktionsfähig ist. Die Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich. Der Vorgarten mit Süd-/West-Ausrichtung sorgt für angenehme Sonnenstunden. Das Haus ist teilunterkellert, eine Zentralheizung ist derzeit nicht vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Boiler, ein Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon in Nord-/Ost-Ausrichtung sowie ein Kinderzimmer mit schönen Dielenböden. Die Böden bestehen aus einer Mischung aus Fliesen, Laminat, Parkett und Holzdielen. Das Dachgeschoss bietet weiteren Raum mit einem Schlafzimmer, einem Büro mit Dachgaube sowie zusätzlichen Abstellflächen, die ideal als Kellerersatz genutzt werden können. Der Spitzboden im dritten Obergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche. Besonders interessant: Der Garten könnte nach Rücksprache und Vermessung durch den Käufer noch erweitert werden. Praktisch sind außerdem der vorhandene Brunnenanschluss für das Toilettenwasser, die Garage sowie Keller- und Waschraumflächen. Das kleinere Haus eignet sich ideal als kleines Einfamilienhaus, Ferienimmobilie oder zur Vermietung. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Wamsler-Holzofen sowie das Wohnzimmer. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer mit Dielenboden und Zugang zum Wintergarten, ein Tageslichtbad mit WC und Eckdusche sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung. Eine seltene Gelegenheit mit viel Potential, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zentraler Lage in Geiselhöring. Wir freuen uns darauf, Ihnen die beiden Immobilien im persönlichen Gespräch näher vorstellen zu dürfen. # Ausstattung * Größeres Haus: - Einfamilienhaus - Baujahr ca. 1920 - Aufstockung ca. 1962 - Wohnfläche ca. 90 m² - Grundstücksfläche ca. 213 m² - Sofort verfügbar - Teilunterkellert - Garage vorhanden, unterkellert - Waschraum vorhanden - Terrasse mit möglicher Erweiterungsoption um ca. 2 Meter - Vorgarten mit Süd-/West-Ausrichtung - Balkon, überdacht, Nord-/Ost-Ausrichtung - Brunnenanschluss für Toilettenwasser vorhanden (ca. 7–8 Meter tief) - Keine Zentralheizung vorhanden - Holzfenster, einfach verglast - Manuelle Rollos - Vielfältiges Ausbau- und Sanierungspotential * Erdgeschoss: - Flur mit Garderobenbereich - Treppenhaus ins Obergeschoss - Gäste-WC - Wohnzimmer mit Essbereich - Kachelofen mit funktionstüchtigem Einsatz - Küche mit Zugang zur Terrasse * Obergeschoss: - Tageslichtbad mit Badewanne - Waschmaschinenanschluss - Boiler (wird erneuert) - Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon - Kinderzimmer mit Dielenboden - Böden: Fliesen, Laminat, Parkett * 2. Obergeschoss / Dachgeschoss: - Schlafzimmer - Büro mit Dachgaube - Seitliche Abstellflächen - Zusätzliche Stauraummöglichkeiten als Kellerersatz * Spitzboden: Weitere Abstellfläche vorhanden * kleineres Haus: - Einfamilienhaus - Wohnfläche ca. 50 m² - Grundstücksfläche ca. 91 m² - Sofort verfügbar - Ideal als kleines Wohnhaus, Ferienhaus oder Kapitalanlage * Erdgeschoss: - Küche mit Wamsler-Holzofen - Wohnzimmer * Obergeschoss: - Schlafzimmer mit Dielenboden - Zugang zum Wintergarten - Tageslichtbad mit WC und Eckdusche - Kinderzimmer # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung. - Grundstücksfläche: ca. 304 m² # Lagebeschreibung Die charmante Stadt Geiselhöring im Landkreis Straubing-Bogen (Niederbayern) verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer angenehmen Lebensqualität. Die Stadt liegt nur etwa 15 km westlich von Straubing und bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Umgebung, guter Verkehrsanbindung und einer soliden Nahversorgung. Gerade für Familien, Pendler und Ruhesuchende zählt Geiselhöring zu den beliebten Wohnlagen in der Region Straubing-Bogen. Geiselhöring überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Im Stadtgebiet befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Lebens. Auch Banken, Apotheken und Dienstleister sind vor Ort vorhanden, sodass die Nahversorgung in Geiselhöring hervorragend abgedeckt ist. Für Familien bietet die Stadt eine sehr gute Bildungs- und Betreuungsstruktur. Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen sorgen für eine zuverlässige Betreuung der jüngsten Bewohner. Darüber hinaus verfügt Geiselhöring über eine Grund- und Mittelschule, während weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien in den nahegelegenen Städten Straubing, Mallersdorf-Pfaffenberg oder Dingolfing bequem erreichbar sind. Auch im Bereich medizinische Versorgung ist Geiselhöring gut aufgestellt. Vor Ort befinden sich Allgemeinärzte, Fachärzte, Apotheken sowie verschiedene Therapieangebote, wodurch eine umfassende medizinische Grundversorgung gewährleistet ist. Krankenhäuser und weitere Fachkliniken befinden sich im nahegelegenen Straubing. Die Verkehrsanbindung von Geiselhöring ist besonders für Pendler attraktiv. Über die umliegenden Bundes- und Staatsstraßen erreicht man die Autobahn A3 (Regensburg – Passau) sowie die B15 neu in kurzer Zeit. Die Städte Straubing, Regensburg, Landshut und Dingolfing sind dadurch schnell erreichbar. Zusätzlich verfügt Geiselhöring über einen Bahnhof mit regionaler Zuganbindung, der eine gute Verbindung in Richtung Straubing, Landshut und München ermöglicht. Neben der guten Infrastruktur überzeugt Geiselhöring auch durch seine hohe Lebensqualität und naturnahe Umgebung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für aktive Erholung. Die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie die gute Mischung aus Natur, Infrastruktur und Verkehrsanbindung machen Geiselhöring zu einem attraktiven Wohnort in Niederbayern. Insgesamt bietet Geiselhöring eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, familienfreundlicher Umgebung und schneller Anbindung an die umliegenden Städte, wodurch sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Immobilienkäufer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant präsentiert. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. # Energie - Wesentliche Energieträger: Strom - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: Objekt - 2180