Description

Dieses renovierungsbedürftige Wohnhaus in massiver Bauweise bietet eine seltene Gelegenheit für Handwerker, Kreative und Renovierungsbegeisterte. Das zentral gelegene Objekt befindet sich mitten im Ortskern von Pfaffenberg und überzeugt durch seinen soliden Grundbau, großes Entwicklungspotenzial und eine vielseitige Nutzbarkeit. Das Wohnhaus erstreckt sich über mehrere Etagen, inklusive ausbaubarem Dachgeschoss und vollständiger Unterkellerung. Es eignet sich ideal als zukünftiges Eigenheim, kann aber – dank der zentralen Lage und der bestehenden Struktur – auch gewerblich genutzt werden. Eine Gewerbeanmeldung ist grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven. **Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt** # Ausstattung Bauweise: Massivbau, Renovierungsbedürftig – optimal für individuelle Gestaltung Wohnfläche: nach Renovierung flexibel nutzbar (Details nach Aufmaß) Dachgeschoss: ausbaufähig; ideal für zusätzlichen Wohnraum Unterkellerung: vollständig unterkellert – viel Stauraum Nebengebäude: vorhanden, vielseitig verwendbar Grundstück: zentrumsnah, mit kurzen Wegen zu Geschäften, öffentlichen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 224 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im Zentrum von Pfaffenberg – einer beliebten Wohngegend mit guter Infrastruktur. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die ruhige, aber dennoch lebendige Ortsmitte bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort und praktischer Nähe zu sämtlichen Einrichtungen. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Maximilian Klingseis Zuckenrieder Straße 4, 94239 Ruhmannsfelden Tel.: +49 160 1479601 Email: m.klingseis@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: VIT-MK0164/29