Description

Bereits die Ankunft an dieser außergewöhnlichen Immobilie vermittelt ein Gefühl von Exklusivität und Privatsphäre. Das architektonisch durchdachte Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen und vereint hochwertige Ausstattung, moderne Energietechnik und ein beeindruckendes Raumgefühl. Die besondere Lage am Rotenberg verbindet naturnahes Wohnen mit Ruhe und einer beeindruckenden Aussicht ins Grüne. Der helle Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit angenehmer Großzügigkeit und eröffnet bereits beim Betreten erste Blickachsen in die Natur. Herzstück der Hauptwohnebene sind die großzügige Küche mit direktem Zugang zur Terrasse sowie der weitläufige Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Insgesamt drei Terrassen bieten vielfältige Möglichkeiten, die unverbaubare Aussicht und die naturnahe Umgebung zu genießen. Auch das Untergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben mehreren flexibel nutzbaren Räumen steht hier ein klimatisierter Wintergarten in sonniger Südostausrichtung zur Verfügung, der zusätzlichen Wohnkomfort und einen geschützten Rückzugsort schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Badezimmer sowie die moderne Wärmepumpentechnik. Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Komfortable Schlafzimmer, weitere individuell nutzbare Räume und ein großzügiges Tageslichtbad bieten viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ein stilvoll gestalteter Ankleidebereich unter dem Dachfenster unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses. Fußbodenheizung, hochwertige Vinylböden, Glasfaseranschluss, Photovoltaikanlage sowie die hervorragende Energieeffizienzklasse B stehen für zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Zukunftssicherheit. Großzügige Dachüberstände schaffen geschützte Außenbereiche und ermöglichen es, die besondere Aussicht bei nahezu jeder Witterung zu genießen. Zahlreiche praktische Extras wie Gartengeräte und Mähroboter runden das Angebot ab. Diese Immobilie vereint moderne Architektur, energieeffiziente Technik und ein außergewöhnliches Wohngefühl in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamelns – ein Zuhause für Menschen mit hohen Ansprüchen an Qualität, Komfort und nachhaltige Lebensqualität auf höchstem Niveau. # Ausstattung Einbauküche, Einbaumöbel, Abstellkammer, Teilklima, unverbaute Sicht # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 15/06/2026 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 705 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamelns und vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Das pflegeleicht angelegte Hanggrundstück bietet einen beeindruckenden Blick auf den Klüt und die umliegende Natur und schafft ein Wohnumfeld, das von Ruhe, Privatsphäre und hoher Lebensqualität geprägt ist. Die exklusive Nachbarschaft mit ihren gepflegten Einfamilienhäusern zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Adressen der Stadt und überzeugt durch ihre gewachsene Struktur sowie ihr besonders angenehmes Wohnumfeld. Die erhöhte Lage sorgt nicht nur für reizvolle Ausblicke, sondern vermittelt zugleich ein besonderes Gefühl von Weite und Rückzug. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu den zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten der Umgebung. Bereits nach rund zwei Gehminuten erreichen Sie den Waldrand mit weitläufigen Spazier-, Wander- und Laufwegen. Ob morgendliche Joggingrunde, ausgedehnter Spaziergang oder entspannte Stunden in der Natur – die waldreiche Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit ideale Bedingungen für Erholung und Freizeitgestaltung. Die Nähe zur Natur prägt das gesamte Wohngefühl und verleiht dieser Lage ihren besonderen Charakter. Trotz der ruhigen und grünen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Hamelner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und vielfältige Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung und gewährleisten einen hohen Alltagskomfort. Die historische Altstadt von Hameln mit ihren kulturellen Angeboten, Veranstaltungen und ihrer charmanten Atmosphäre ist ebenfalls schnell erreichbar und erweitert die hohe Lebensqualität dieser Lage um zahlreiche Freizeit- und Genussmöglichkeiten. Gleichzeitig ermöglichen die guten Verkehrsanbindungen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, beeindruckendem Ausblick, direkter Nähe zur Natur und einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Adresse zu einer der attraktivsten Wohnlagen Hamelns. Hier verbindet sich naturnahe Erholung mit urbanem Komfort auf besondere Weise und schafft beste Voraussetzungen für ein anspruchsvolles Wohnen in einem Umfeld, das Ruhe, Lebensqualität und Werthaltigkeit in idealer Form vereint. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 88.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: I-048ULK-W-048ULK