Description

Zum Verkauf steht dieses renovierte, freistehende Einfamilienhaus in bevorzugte Lage Dittelbrunns. Betreten wir dieses über einen einladenden Eingangs- bzw. Treppenhausbereich. So befindet sich unmittelbar im Eingangsbereich ein neu renoviertes Tageslicht-Gäste-WC. Das sonstige Erdgeschoss ist sehr offen und großzügig angelegt und beinhaltet einen offenen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche samt neuer Einbauküche inklusive der fest verbauten Elektrogeräte. Durch den offen angelegten Wohn-/Essbereich besteht eine Austrittsmöglichkeit auf die großzügige, teilweise überdachte Terrasse. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen Abstellraum. Das Obergeschoss wird über eine offen angelegte Treppenanlage erreicht und durch einen Flurbereich erschlossen. So sind im Obergeschoss ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit Balkon Zugang vorzufinden. Komplettiert wird diese Geschossebene durch einen Abstellraum, sowie durch ein Badezimmer mit Dusche, Wanne mit C und Handwaschbecken. Dies wurde ebenfalls vollständig saniert. Das Dachboden ist nicht ausgebaut und kann als Ausbaureserve angesehen werden. Die Immobilie ist voll unterkellert und beinhaltet einen Heizraum, den Tankraum, einen Waschraum und einen Hobbykeller. Ein weiterer kleiner Abstellraum steht ebenfalls zur Verfügung. Die Außenanlagen bestehen aus befestigen Wegen und Terrassenflächen sowie diversen Grünflächen. Ein Holz-Schuppen bieten Stauraum. Eine Einzelgarage steht zur Verfügung. Informationen: 2022 Erneuerung der Frischwasserleitungen und Abwasserleitungen 2022 Erneuerung der Heizleitungen und Heizkörper 2022 Vorbereitung Solarthermie durch Einbringung Verbindungsleitung vom Dach zum Kellergeschoss 2022 Sanierung der Elektrik 2022 Einbau dreifachverglastes Fenster in der Küche 2022 Einbringung eines Gewebeputzes im gesamten Innenbereich 2022 Dämmung der Rollladenkästen 2022 Einbau einer neuen Hauseingangstüre 2023 Wände mit Feinputz und Malervlies versehen und gestrichen Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % als Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis gem. §656 c. BGB. - Grundstücksfläche: ca. 576 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der attraktiven Gemeinde Dittelbrunn, einem beliebten Wohnort nordwestlich von Schweinfurt. Mit rund 7.500 Einwohnern bietet Dittelbrunn eine ruhige Atmosphäre und verbindet den ländlichen Charme mit der Nähe zu einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Lage und Umgebung Diese Wohnung liegt in einem gepflegten Wohngebiet von Dittelbrunn, das überwiegend von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern geprägt ist. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein harmonisches und ruhiges Wohnklima aus. Felder und Wiesen sowie zahlreiche Spazierwege in der Umgebung laden zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein. Verkehrsanbindung Dittelbrunn ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene Bundesstraße B303 sowie die Autobahnen A71 und A70 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Schweinfurt, das nur etwa 5 Kilometer entfernt liegt. Die Innenstadt Schweinfurts ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen, die Dittelbrunn direkt mit Schweinfurt und anderen Nachbargemeinden verbinden. Infrastruktur Die Gemeinde Dittelbrunn bietet eine gut entwickelte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Metzgereien und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Einrichtungen wie größere Einkaufszentren sind in Schweinfurt leicht erreichbar. Bildungseinrichtungen Dittelbrunn ist besonders bei Familien beliebt, da Kindergärten und eine Grundschule im Ort vorhanden sind. Weiterführende Schulen wie Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien sowie berufliche und akademische Bildungseinrichtungen sind im nahen Schweinfurt ansässig und leicht zu erreichen. Freizeit und Erholung Die Gemeinde Dittelbrunn und ihre Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege führen durch die reizvolle fränkische Landschaft, die direkt vor der Haustür beginnt. Sportvereine, Spielplätze und ein aktives Vereinsleben machen die Gegend besonders lebenswert. Der Schweinfurter Stadtwald und andere Naherholungsgebiete sind nur wenige Minuten entfernt und bieten zusätzlichen Raum für Entspannung. Medizinische Versorgung In Dittelbrunn selbst stehen Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung, die eine grundlegende medizinische Versorgung sicherstellen. Die kurze Entfernung nach Schweinfurt gewährleistet außerdem den schnellen Zugang zu Krankenhäusern und Fachärzten, die eine umfassende und qualitativ hochwertige Gesundheitsversorgung garantieren. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 11DB-481