Description

Im Herzen von Jena vereint das hier angebotene Stadthaus zentrales Wohnen mit einer grünen Rückzugsoase. Die innerstädtische Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zur Universität und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Das Haus verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten, kann aber auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Die Erdgeschosswohnung bietet mit 3 Zimmern auf ca. 56 m² ein angenehmes Wohnambiente und wurde im Jahr 2014 erst umfassend modernisiert. Im Obergeschoss stehen Ihnen ebenfalls 3 Zimmer auf ca. 66 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss, durch die sich die Wohnfläche um weitere ca. 43 m² erweitern lässt. Die eingebauten großen Dachflächenfenster schaffen hierfür bereits optimale Voraussetzungen und sorgen für ein helles, freundliches Raumgefühl. Die Immobilie mit Ursprungsbaujahr 1896 wurde im Jahr 1993 umfassend kernsaniert und seither kontinuierlich instand gehalten. Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen die Erneuerung der Bäder im Jahr 1995, der Einbau neuer Fenster 1998 und die Dacherneuerung im Jahr 2003 sowie die Installation einer modernen Heizungsanlage im Jahr 2025. Dadurch präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Ein weiterer Pluspunkt ist das ca. 327 m² große Gartengrundstück. Hier eröffnet sich ein idyllischer Rückzugsort mit viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gemeinsame Stunden im Freien – eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und innerstädtischer Lage. Ob als Ein-oder Zweifamilienhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre Lage, den Zustand sowie das attraktive Entwicklungspotenzial. Die Immobilie war eigengenutzt und ist mittlerweile frei zur Vermietung. - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 327 m² # Sonstiges Rechtshinweis: Alle vorstehenden Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unser Büro möglich. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 135.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-07-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 Anbieter-Objekt-ID: 1468