Description

Ihr neues Zuhause verfügt über einen kleinen, eingewachsenen Garten. Im Haus verfügen Sie über ca.160m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer und WC. Ihr neues Haus begrüßt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich. Das ansprechend geschnittene Wohnzimmer bietet Ihnen reichlich Raum für Ihre Wohnlandschaft. Hier können Sie Ihren individuellen Einrichtungswünschen freien Lauf lassen. Ein Gäste WC ist im Erdgeschoss vorhanden. Das Reihenhaus kann als 2 Familienhaus genutzt werden. Im Obergeschoss befinden sich die zweite Wohnung mit Küche, Bad und Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Duschbad und 3 Zimmer die Sie als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen können. Im Untergeschoss ist ein weiteres Zimmer mit einem ebenerdigen Zugang zum Garten. # Ausstattung 3 Bäder Balkon Terrasse Doppelgarage Solaranlage und Heizung BJ: 2016 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl.19%Mwst - Grundstücksfläche: ca. 220 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Ansbach ist eine kreisfreie Stadt mit etwa 40.000 Einwohnern, Sitz der Regierung und der Bezirksverwaltung von Mittelfranken sowie des Landratsamtes Ansbach. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Kürze zu erreichen. Die Infrastruktur von Ansbach ist ausgesprochen gut mit: BAB6, B13, b14, Bahnhof mit S4, Regionalbahn und Busverbindungen. Außerdem bietet die Stadt Ansbach gute schulische Bildungsmöglichkeiten. Sie bietet: 2 Realschulen, 3 Gymnasien verschiedene Berufsschulen und eine Hochschule für angewandte Wissenschaften an.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Realschule 4 km Gymnasium 4 km Autobahn 3 km Zentrum 2 km # Sonstiges Energieausweis Ausgestellt nach Bedarf Ausgestellt am 17.06.2022 Gültig bis: 16.06.2032 Energieträger: Öl Baujahr Haus: 1972 Baujahr Heizungsanlage: 2016 Kennwert: 198,2kWh/(m²*a) Kennziffer: F Warmwasser enthalten Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Helga Schumacher. Kontakt: helga-schumacher@immo-grauf.de Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 198.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 1932-06-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 1051-HS