Description

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Bremer Norden. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Angebote des täglichen Bedarfs sind in diesem Stadtteil gut erreichbar. Auch der Vegesacker Ortskern mit Fußgängerzone, Gastronomie, Wochenmarkt, Bahnhof und Weserpromenade bietet eine attraktive Mischung aus Alltagskomfort, Freizeit und Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Der Bahnhof Bremen-Vegesack wird unter anderem von der Regio-S-Bahn-Linie RS1 angebunden; zudem verkehren mehrere Buslinien im Umfeld. Von Bremen-Vegesack besteht eine direkte Zugverbindung zum Bremer Hauptbahnhof, mit einer Fahrzeit von rund 21 Minuten. Auch die Nähe zur Weser, zum Vegesacker Fähranleger und zu Grün- und Erholungsgebieten macht die Lage attraktiv für Menschen, die eine gute Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen schätzen. **Objektbeschreibung:** Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 **(in den letzten vier Jahren aufwendig saniert - Dach, Fassadendämmung, Fenster, Elektrik, Photovoltaikanlage mit Speicher )** Vom großzügigen Flur aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, zwei flexibel nutzbare Zimmer, die separate Küche sowie das Badezimmer. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und wirkt durch die großen Fenster freundlich und einladend. Die Küche ist mit einer Einbauküche der Firma IMPULS ausgestattet und wird durch den charaktervollen Rundbogenzugang harmonisch in das Wohnkonzept eingebunden. Das Badezimmer ist hell und modern gestaltet. Neben einer Badewanne verfügt es über eine separate Dusche, ein Fenster sowie praktische, in die Wand eingelassene Ablageflächen. Zur Wohnung gehören zudem zwei Kellerräume, ein eigener Bereich im Waschraum sowie die Mitnutzung von Fahrradkeller, Trockenraum und Garten. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung hell, gepflegt und vielseitig nutzbar – ideal für Singles oder Paare, Eigennutzer sowie Käufer mit Blick auf eine solide Kapitalanlage in Bremen-Nord. **Energie & Heizung:** Endenergieverbrauch: 121,90 kWh/(m²·a) Effizienzklasse: D **Ausstattung:** * Bad mit Fenster, Wanne und Dusche * Gartenmitbenutzung * Einbauküche * Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden * Fenster: Kunststofffenster * Zustand: gepflegt * Weitere Räume: Wasch-Trockenraum, 2x Kellerraum * Anschlüsse: DSL-Anschluss * Photovoltaikanlage mit Speicher (nur für die Wohnung!) * Objekt wurde in den letzten vier Jahren saniert (Dach, Fassadendämmung, Fenster, Elektrik) **Provision:** Neben dem Kaufpreis trägt der Käufer sämtliche Nebenkosten einschließlich Grunderwerbs­steuer, Notarkosten und Umschreibungskosten. Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % (einschließlich 19% MwSt.) vom vereinbarten Kaufpreis. Zu zahlen jeweils vom Käufer und Verkäufer.