Description

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg-Hummelsbüttel bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit mit laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Mietsteigerungspotenzial. Die Wohnung richtet sich insbesondere an Käufer, die eine bereits vermietete Immobilie in Hamburg erwerben möchten. Der bestehende Indexmietvertrag schafft eine gut kalkulierbare Ausgangssituation und ermöglicht die langfristige Anpassung der Nettokaltmiete an die Entwicklung des Verbraucherpreisindexes. Die rund 64,5 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2,5 Zimmer, Küche, Bad/WC sowie die weiteren Wohnungsflächen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum (Nr. 2); der Garten steht zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die zur Wohnung gehörende Außenwand des Gebäudes wurde bereits mit einer Wärmedämmung versehen. Damit wurde an einem Teil der Gebäudehülle bereits eine energetische Verbesserungsmaßnahme umgesetzt. # Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung im Überblick: • ca. 64,5 m² Wohnfläche • 2,5 Zimmer • großzügiger Wohnbereich • Balkon • überwiegend Echtholzparkett • separate Küche mit Fenster • Tageslichtbad mit Badewanne und Duschabtrennung • großzügiger Flurbereich • Kunststofffenster • großer, abschließbarer Kellerraum mit Fenster • Gartenmitbenutzung • Mehrfamilienhaus mit nur 10 Wohneinheiten • Zentralheizung • Eine zur Wohnung gehörende Außenwand ist bereits wärmegedämmt • Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse E # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Grünes Hamburg mit guter Anbindung und gewachsener Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Hummelsbüttel, einem gewachsenen und angenehm grünen Stadtteil im Norden der Hansestadt. Hummelsbüttel verbindet ruhiges Wohnen mit der Infrastruktur einer Großstadt – eine Kombination, die den Stadtteil insbesondere bei Familien, Paaren und Menschen schätzen lässt, die stadtnah leben möchten, ohne auf Natur und Erholungsmöglichkeiten verzichten zu müssen. Charakteristisch für Hummelsbüttel ist die abwechslungsreiche Bebauung aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, gewachsenen Wohnquartieren und großzügigen Grünflächen. Die Freie und Hansestadt Hamburg hebt selbst die besondere grüne Qualität des Stadtteils hervor: Wege entlang der Alster und der Susebek sowie ausgedehnte Naturflächen prägen das Umfeld. Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bieten die nahegelegenen Naturschutzgebiete Raakmoor und Hummelsbütteler Moore. Das rund 33 Hektar große Raakmoor mit Bruchwald, Moorflächen und Kleingewässern sowie die angrenzende Hummelsbütteler Feldmark ermöglichen Spaziergänge, Jogging- und Fahrradtouren praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Versorgung im Alltag unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld; beispielsweise liegt EDEKA Jessen Hummelsbüttel KG am Hummelsbütteler Markt. Eine Kindertagesstätte befindet sich sogar in der Hummelsbüttler Hauptstraße selbst. Auch Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über mehrere Buslinien mit Verbindungen unter anderem zu den Schnellbahnstationen Ohlsdorf und Poppenbüttel. Hummelsbüttel ist über das Busnetz eng an die umliegenden Schnellbahnlinien angebunden. Auch die Lage im Hamburger Norden ist attraktiv: Innenstadt, Flughafen und die angrenzenden Stadtteile des Alstertals sind gut erreichbar. So verbindet der Standort die Ruhe und den hohen Grünanteil Hummelsbüttels mit den Vorzügen der Metropole Hamburg. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine interessante Mischung aus etabliertem Wohnstandort, guter Alltagsinfrastruktur und hohem Freizeitwert – Rahmenbedingungen, die eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Für Kapitalanleger besonders interessant Die Wohnung ist seit dem 01.06.2025 unbefristet vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt nach der ersten Indexanpassung: 1.133,73 € monatlich 13.604,76 € jährlich Dies entspricht aktuell 17,58 €/m². Der bestehende Indexmietvertrag ermöglicht eine Anpassung entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindexes. Die erste Anpassungsmöglichkeit bestand ab dem 01.06.2026. Beim Angebotspreis von 329.000 € ergibt dies eine aktuelle Bruttomietrendite von ca. 4,14 %. Wohnungseigentümergemeinschaft Die Wohnanlage wird professionell durch die Anke C. Harles Immobilien + Verwaltungen GmbH verwaltet. Die Jahresabrechnung 2025 weist für Wohnung Nr. 2 Gemeinschaftskosten von 3.517,24 € aus. Das Hausgeld betrug zuletzt 393,03 € monatlich; für 2026 wurde die Beibehaltung des bestehenden Wirtschaftsplans empfohlen. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2025 24.872,26 €. Für die Verkleidung des mangelhaften Schornsteins wurden Kosten von rund 9.000 € zulasten der Erhaltungsrücklage angesetzt. Darüber hinaus besteht Sanierungsbedarf an der Schmutzwasserleitung mit derzeit geschätzten Kosten von rund 13.000 €; die Durchführung kann laut Verwaltung zeitlich nach hinten geschoben werden. Warum diese Wohnung? Vermietet – sofortige laufende Mieteinnahmen 13.604,76 € Jahresnettokaltmiete Indexmietvertrag mit langfristigem Anpassungspotenzial 4,14 % Bruttomietrendite beim Angebotspreis Attraktive Hamburger Wohnlage Gartenmitbenutzung Professionelle Hausverwaltung Privatverkauf ohne Käufercourtage Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622862.pdf (Grundriß) Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622863.pdf (Energieausweis) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 493018