Description

Wir befinden uns aktuell mit Interessenten in Verkaufsvorbereitung. Daher bieten wir derzeit keine weiteren Besichtigungen an. Sie können uns gerne trotzdem kontaktieren. Sofern es nicht zum Verkauf kommt, kontaktieren wir Sie. Danke für Ihr Verständnis. Wer eine gepflegte Eigentumswohnung in attraktiver Stadtlage sucht, findet hier ein Zuhause mit kurzen Wegen und hohem Freizeitwert. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999, nur wenige Minuten vom Goitzschesee und der städtischen Parkanlage „Grüne Lunge“ entfernt. Auf rund 61 m² Wohnfläche verteilen sich 2 gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Singles oder Paare eignen. Das offene Wohnzimmer und das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne, ein angenehmer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Das innenliegende Duschbad präsentiert sich gepflegt und funktional. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Das moderne Wohnhaus mit 9 Wohneinheiten wurde 1999 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert. Die Energieeffizienzklasse C steht für einen soliden energetischen Standard. Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus rundet den Wohnkomfort ab. Die Wohnung ist nicht vermietet und steht zur sofortigen Selbstnutzung zur Verfügung. Sie bietet beste Voraussetzungen für alle, die eine gepflegte Immobilie in bevorzugter Wohnlage suchen und Wert auf eine gute Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zu Wasser, Natur und Erholung legen. # Ausstattung - Westbalkon mit Zugang von Wohn- und Schlafzimmer - Einbauküche inklusive - Innenliegendes Duschbad - Abstellraum in der Wohnung und Kellerabteil - Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus - Heizung 2019 erneuert (Energieklasse C) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.114,75 € - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) - Gesamtfläche: ca. 61 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m² - Kellerfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Bitterfeld-Wolfen und überzeugt durch ihre zentrale, zugleich angenehm ruhige Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind schnell erreichbar. Die Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders lebenswert. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A9 gewährleistet. Der Bahnhof Bitterfeld bietet zudem schnelle Verbindungen in Richtung Leipzig, Halle (Saale), Dessau und Berlin und macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zur Goitzsche, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region. Der weitläufige See mit seinen Stränden, Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten bietet einen hohen Erholungswert und trägt maßgeblich zur Lebensqualität bei. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 96.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2033-05-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 Anbieter-Objekt-ID: 080/21770