Description

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Gernsbach erwartet Sie dieses außergewöhnliche freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Auf einem 857 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie großzügige Raumverhältnisse, hochwertige Bauqualität und einen unvergleichlichen Panoramablick über das Murgtal. Mit ca. 291m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Aussenflächen) bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die eindrucksvolle Architektur mit hohen Decken, großen Fensterflächen und lichtdurchfluteten Wohnräumen schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Die nahezu unverbaubare Aussicht sowie die ruhige Höhenlage machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit. Schon beim Betreten des Hauses beeindruckt die offene Gestaltung. Große Fenster holen die Natur ins Haus und eröffnen nahezu aus jedem Wohnraum einen herrlichen Blick auf die Dächer Gernsbachs und die bewaldeten Höhen des Schwarzwaldes. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten und lädt zum Frühstück in der Morgensonne ebenso ein wie zu entspannten Abenden mit Freunden. Der liebevoll angelegte und sehr gepflegte Garten wurde über viele Jahre gepflegt und bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten. Besondere Highlights: • großzügige Sonnenterrasse • romantischer Brunnen • mediterran gestaltete Gartenbereiche • geschützte Sitzplätze • gewachsener Baumbestand • hohe Privatsphäre Hier entsteht ein Ambiente, das an einen privaten Park erinnert. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand, jedoch entsprechen Ausstattungen und Einbauteile wie die dunklen Holzdecken, die hochwertige aber alte EBK, die Bäder, die Fussböden evtl. nicht mehr dem modernen Anspruch ans heutige Wohnen, weshalb mit Renovierungsaufwand zu rechnen ist. Die Grundsubstanz der Immobilie ist jedoch sehr gut und verspricht viele unbeschwerte Jahrzehnte in einer Traumlage von Gernsbach. # Ausstattung • 857 m² Grundstück • freistehendes Einfamilienhaus • Einliegerwohnung • Doppelgarage • gehobene Ausstattung • sehr gepflegter Gesamtzustand • großzügiger Wohnbereich mit außergewöhnlicher Architektur • sonnige Terrasse mit mediterranem Garten • unverbaubarer Panoramablick über das Murgtal • Solarthermie zur Heizungsunterstützung • Ölzentralheizung (Modernisierung 2012) • hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum Albert-Schweizer-Gymnasium Die Immobilie wurde laufend gepflegt und erfuhr 2012 eine aufwendige und sehr gut dokumentierte vollständige Dachsanierung inkl. Dämmung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 857 m² # Lagebeschreibung Die Max-Planck-Straße zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Gernsbachs. Die ruhige Höhenlage verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Albert-Schweizer-Gymnasium Kindergärten und Kinderhort Einkaufsmöglichkeiten Ärzte Gastronomie Bahnhof zahlreiche Freizeitmöglichkeiten des Schwarzwaldes Besonders hervorzuheben ist die unverbaubare Aussicht über das Murgtal # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco Cybard Selbstständiger Immobilienpartner Luisenstrasse 3, 76530 Baden-Baden E-Mail: marco.cybard@db.com Telefon: 07221 4038857 Aufsichtsbehörde: IHK-Hauptgeschäftsstelle Baden-Baden, IHK Karlsruhe Internet: https://www.ihk.de/karlsruhe/ Anschrift: Lichtentaler Str. 92, 76530 Baden-Baden Dieses Exposé vermittelt Ihnen einen ersten Eindruck der Immobilie. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Bilder sowie ergänzende Objektunterlagen, wie beispielsweise Grundrisse, zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten können. Für weiterführende Informationen zusätzlich zu dem Exposé, Rückfragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne diskret zur Verfügung. Sie erreichen mich bevorzugt per E-Mail unter marco.cybard@db.com oder telefonisch unter +49 151 20 21 37 58 Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem spezialisierten Ansprechpartner unserer hauseigenen Finanzierungsberatung her. Dabei erhalten Sie Zugang zu einer umfassenden Marktübersicht mit Angeboten von über 300 Banken und Finanzierungspartnern deutschlandweit. Auch wenn Sie selbst über den Verkauf einer Immobilie nachdenken oder eine unverbindliche Einschätzung des aktuellen Marktwertes wünschen, stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH ist ein Unternehmen des Konzerns der Deutsche Bank AG. Dieses Angebot wird Ihnen durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH unterbreitet. Das vorliegende Exposé soll Ihnen einen kompakten Überblick über die wesentlichen Informationen zur Immobilie geben. Abbildungen, Möblierungen und Darstellungen können von der tatsächlichen Ausstattung abweichen und sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Die von uns weitergegebenen Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco Cybard Selbstständiger Immobilienberater Schillerstraße 8 77654 Offenburg E-Mail: marco.cybard@db.com Telefon: 0151 20213758 Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: https://www.ihk.de/freiburg/ Anschrift: Schnewlinstraße 11-13, 79098 Freiburg # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 115,52 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 03.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44290110-1030642