Description

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte in Riemerling überzeugt durch ihre besondere Split-Level-Architektur, ein offenes Raumgefühl sowie eine hochwertige Ausstattung. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit hohen Decken, offener Empore und großen Fensterflächen, welche durch die südliche Ausrichtung für ein besonders helles Wohnambiente sorgen. Ein Kamin sowie der großzügig verglaste Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse schaffen zusätzlich eine warme und einladende Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung verleiht dem Haus einen besonderen Charakter und wird durch hochwertige Ausstattungsdetails, eine moderne Einbauküche sowie zwei Gartenbereiche auf beiden Seiten des Hauses ergänzt. Abgerundet wird das ganze durch zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Hobby- und Werkraum, eine Garage sowie eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. Die Immobilie erreicht dadurch die Energieeffizienzklasse A+. - Außergewöhnliche Split-Level-Architektur - Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich - Hohe Decken & offene Empore - Südlich ausgerichtete Terrasse - Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse - Kamin im Wohnbereich - Hochwertige Einbauküche - Zwei Gartenbereiche - Durchdachte Raumaufteilung - Zwei Badezimmer & Gäste-WC - Hobbyraum & Werkraum - Garage - Gemeinschaftliche Stellplatzflächen - Wärmepumpe & Photovoltaikanlage - Wallbox für Elektrofahrzeuge - Energieeffizienzklasse A+ - Fußbodenheizung im Wohnbereich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 288 m² - Grundstücksfläche: ca. 410 m² - Nutzfläche: ca. 73 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Riemerling, einem beliebten Wohnort im südöstlichen Münchner Umland. Die Umgebung zeichnet sich insbesondere durch ihre gewachsene Nachbarschaft, viel Grün sowie eine angenehme Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur aus. Besonders für Familien, junge Paare oder auch ältere Ehepaare bietet die Lage einen hohen Wohnkomfort. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die S-Bahn-Station Ottobrunn mit Anschluss an die Linie S5 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der hervorragenden Verkehrsanbindung an die A99 sowie die A8, wodurch sowohl die Münchner Innenstadt als auch umliegende Wirtschaftsstandorte in kurzer Zeit erreichbar sind. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Verschiedene Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen den Standort besonders attraktiv für langfristiges Wohnen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 26.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: APLUS - Ausstellungsdatum: 13.04.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: I-049F2Z-W-049F2Z