Description

Diese ansprechend 2024 modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien, das 1972 erbaut wurde. Mit ca. 79 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Vom hellen Flur aus gelangt man durch zwei Glastüren in den großen, offenen Wohn- und Essbereich. Dieser Bereich lässt sich bei Bedarf durch eine Wandabtrennung in zwei Bereiche unterteilen, wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Die beiden großen Fenster sowie die Tür zum Balkon sorgen für reichlich Tageslicht und verleihen der Wohnung eine freundliche, einladende Atmosphäre – ein Charakter, dem auch das Schlafzimmer und die Küche entsprechen. In den Wohnräumen und der Küche sorgt hochwertiges Laminat für ein modernes Erscheinungsbild, während das Badezimmer zeitlos gefliest ist. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller steht allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung. Die Wohnung war ausschließlich an Nichtraucher vermietet. Diese Situation macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. - Gesamtfläche: ca. 79 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Kirchsteinbek im Osten der Hansestadt. Die gewachsene Wohnlage bietet eine gute Infrastruktur, kurze Wege im Alltag sowie eine angenehme Mischung aus städtischem Umfeld und Grünflächen. Die wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle bietet eine schnelle Anbindung an umliegende U- und S-Bahnstationen sowie weitere Stadtteile. Mit dem Auto benötigen sie für die 13 km zum Hamburger Hauptbahnhof ca. 20 Minuten. Sowohl die A 24 als auch die A 1 und die B 5 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahegelegene Billstedt Center bietet darüber hinaus vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Parks und Grünanlagen in der Umgebung bieten Möglichkeiten zur Erholung im Grünen und tragen zur hohen Wohnqualität dieser Lage bei. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 136 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 04.10.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: I-048IZB-W-048IZB