Description

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca.95 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974. Mit nur sechs Wohneinheiten bietet das Haus ein überschaubares und angenehmes Wohnumfeld. Die großzügige Raumaufteilung macht die Wohnung besonders für Familien und Paare mit Platzbedarf interessant. Bereits der hell geflieste Flur vermittelt einen gepflegten Eindruck und bietet direkten Zugang zu allen Räumen. Dadurch kommt die Wohnung ohne Durchgangszimmer aus und lässt sich flexibel nutzen. Den Mittelpunkt bildet der große Wohn- und Essbereich mit viel Platz für einen separaten Essbereich und eine großzügige Wohnlandschaft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Westbalkon, der zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Eine elektrische Markise über die gesamte Breite sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Die halb offene Küche fügt sich gut in den Wohnbereich ein und ist mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2018 ausgestattet. Eine separate Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen 2020 verlegten Vinylboden und bietet gute Stellmöglichkeiten. Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Hier wurde 2021 ebenfalls Vinylboden verlegt. Ein elektrischer Rollladen ergänzt die Ausstattung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Bad und Gäste-WC wurden im Jahr 2001 erneuert. Auch in den vergangenen Jahren wurden verschiedene Maßnahmen durchgeführt: Die 3-fach verglasten Kunststofffenster wurden 2010 eingebaut. Die Innenseiten der Außenwände wurden ca. 2015 mit Kalziumsilikatplatten ausgestattet. Im Jahr 2023 erfolgte die Erneuerung der Haustür und der Briefkastenanlage. Eine Gegensprechanlage mit Kamera rundet die Ausstattung ab. Für zusätzlichen Stauraum steht ein großer eigener Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus können die gemeinschaftliche Waschküche und der Fahrradkeller genutzt werden. Zum Angebot gehört außerdem ein Carportstellplatz im hinteren Bereich des ca. 1.089 m² großen Grundstücks. Die Zufahrt erfolgt bequem über ein elektrisches Tor. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 579 EUR, darin enthalten sind 150 EUR Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegtes und großzügiges Zuhause mit einem gut nutzbaren Grundriss. Rund 100,4 m² Wohnfläche, drei gut geschnittene Zimmer, der große Wohn- und Essbereich sowie der Westbalkon bieten viel Raum für das tägliche Familienleben. Der Carportstellplatz und die zusätzlichen Gemeinschafts- und Nutzflächen ergänzen das Angebot sinnvoll. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Baujahr 1974 - Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten - Grundstücksfläche ca. 1.089 m² - 1. Obergeschoss - Wohnfläche ca. 95 m² - 3 Zimmer - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Großer Westbalkon - Elektrische Markise über die gesamte Balkonbreite - Halb offene Küche - Hochwertige Einbauküche aus 2018 - Separate Abstellkammer - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer - Badezimmer und Gäste-WC aus 2001 - Schlafzimmer mit Vinylboden aus 2020 - Kinder-/Gästezimmer mit Vinylboden aus 2021 - Elektrischer Rollladen im Kinder-/Gästezimmer - 3-fach verglaste Kunststofffenster aus 2010 - Außenwände ca. 2015 mit Kalziumsilikat gedämmt - Haustür und Briefkastenanlage 2023 erneuert - Gegensprechanlage mit Kamera - Großer eigener Kellerraum - Gemeinschaftliche Waschküche - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Carportstellplatz im hinteren Grundstücksbereich - Grundstückszufahrt mit elektrischem Tor - Wohngeld 579 € monatlich - Davon 150 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 3.600,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Ruhig wohnen und bestens angebunden in Hamburg-Öjendorf Die Wohnung liegt in Hamburg-Öjendorf, einem grünen und familienfreundlichen Stadtteil im Osten der Hansestadt. Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen – ideal für jeden, der stadtnah leben und gleichzeitig von einem entspannten Wohnumfeld profitieren möchte. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Öjendorfer Park mit dem Öjendorfer See. Großzügige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten viel Raum für Erholung und gemeinsame Zeit mit der Familie. Auch im Alltag überzeugt die Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sind im benachbarten Billstedt schnell erreichbar. Pendler und Berufstätige profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung. Die A1 sowie das Autobahnkreuz Hamburg-Ost sind schnell erreicht und ermöglichen eine komfortable Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet und das Umland. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen gute Verbindungen in weitere Teile der Stadt. Fazit: Hamburg-Öjendorf verbindet familienfreundliches Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit. Eine Lage, die sowohl im Alltag als auch in der Freizeit überzeugt und beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause bietet. # Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Kevin Blume Selbstständiger Immobilienberater Wachtelweg 10k 22869 Schenefeld E-Mail: kevin.blume@db.com Telefon: 040 767970121 Aufsichtsbehörde: IHK Kiel Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de Anschrift: Bergstr. 2, 24103 Kiel # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 131,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 07.03.2019 - Gültig bis: 2029-03-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 41020109-1041808