Description

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und großzügige Platzverhältnisse auf einem ca. 770 m² großen Grundstück. Das im Jahr 2011 errichtete Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand – ohne Renovierungsbedarf und direkt bezugsfertig. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der im Jahr 2018 angebaut wurde und den Wohnbereich um einen hellen, ganzjährig nutzbaren Rückzugsort erweitert. Das Herzstück des Wohnzimmers bildet ein hochwertiger Holzofen mit edler Marmorverkleidung, der an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Im Erd- und Dachgeschoss stehen insgesamt zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer zur Verfügung. Für höchsten Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Haus. Die energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe gewährleistet eine zeitgemäße und nachhaltige Wärmeversorgung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine neu installierte Solaranlage aus dem Jahr 2026. Im Obergeschoss befindet sich zudem im Flurbereich eine praktische Küchenzeile. Diese bietet zusätzlichen Komfort und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Gäste, größere Familien oder die flexible Gestaltung des Wohnbereichs. Im Dachgeschoss wurde zudem bereits ein Bereich für den Einbau einer Sauna vorbereitet. Die entsprechenden Voraussetzungen sind vorhanden, sodass sich zukünftige Eigentümer ihren persönlichen Wellnessbereich ganz nach eigenen Vorstellungen verwirklichen können. Der Spitzboden ist gedämmt und bietet ebenfalls ausreichend Fläche. Die im Kellergeschoss gelegene Einliegerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m² und eignet sich ideal zur Vermietung, als Wohnraum für Angehörige oder als Homeoffice-Bereich. Ein separater Aufgang, der 2015 geschaffen wurde, ermöglicht einen unabhängigen Zugang und sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Der Zugang zur Einliegerwohnung erfolgt über eine überdachte Außentreppe, die zusätzlichen Komfort bietet und einen witterungsgeschützten Zugang gewährleistet. Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 700 €, wodurch sie bereits eine attraktive und sofortige Einnahmequelle bietet. Auch das Außenbereichskonzept überzeugt auf ganzer Linie: Der große, gepflegte Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Neben einer Gartenhütte mit integrierter Küchenzeile für entspanntes Kochen und gesellige Stunden im Freien befindet sich auf dem Grundstück auch ein Gewächshaus, das Hobbygärtnern ideale Voraussetzungen für den Anbau von Gemüse, Kräutern oder Zierpflanzen bietet. Das im Jahr 2018 errichtete Carport schützt Fahrzeuge zuverlässig vor Witterungseinflüssen. Für einen repräsentativen und komfortablen Zugang zum Grundstück sorgt das hochwertige elektrische Edelstahltor aus dem Jahr 2025. Ausstattungs-Highlights auf einen Blick: • Baujahr 2011 • Ca. 200 m² Wohnfläche • Ca. 770 m² Grundstücksfläche • Einliegerwohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche • Separater überdachter Zugang zur Einliegerwohnung (seit 2015) • Aktuell vermietete Einliegerwohnung mit 700 € Kaltmiete • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Neue Solaranlage (2026) • Fußbodenheizung • Hochwertige Einbauküche inklusive • Zusätzliche Küchenzeile im Obergeschoss • Vorbereiteter Saunabereich im Dachgeschoss • Wintergarten (2018) • Hochwertiger Holzofen mit Marmorverkleidung im Wohnzimmer • Carport (2018) • Elektrisches Edelstahltor (2025) • Lichtdurchflutete Räume • Sehr gepflegter Zustand • Sofort bezugsfertig # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vorbereitung für Sauna - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Kachel-/Schwedenofen - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden - Solar-Anlage - Gartenhaus / Gerätehaus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 770 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im beliebten Erlanger Stadtteil Alterlangen. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Erlanger Innenstadt aus. Alterlangen zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im Stadtteil. Die Erlanger Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Arbeitgeber aus den Bereichen Forschung, Medizin und Technologie sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrswege ermöglicht kurze Wege in Richtung Nürnberg, Fürth und Bamberg. Die Autobahn A73 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die nahe gelegenen Regnitzauen, der Wiesengrund sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Damit verbindet die Lage auf ideale Weise urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen. Insgesamt bietet diese Wohnlage beste Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die eine ruhige, gepflegte Umgebung mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität schätzen. # Sonstiges Doch nicht das Passende für Sie? Dann schreiben Sie uns eine Email mit Ihren persönlichen Suchkriterien. Wir nehmen Sie gerne in unsere Suchkundenkartei auf - kostenlos, unverbindlich und jederzeit widerrufbar. Übrigens: Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg! Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung. Beides bekommen Sie bei uns! Sprechen Sie uns einfach an! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Daniel Kredel Selbstständiger Immobilienberater Anwanderstraße 1 96052 Bamberg E-Mail: daniel.kredel@db.com Telefon: 0176 43217909 Aufsichtsbehörde: IHK für Oberfranken Bayreuth Internet: https://www.ihk.de/bayreuth/ Anschrift: Bahnhofstraße 25, 95444 Bayreuth # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 17,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 20.09.2016 - Gültig bis: 2026-09-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 44170103-1018937