Description

Ausstattung und Besonderheiten: Dieses charmante Wohnhaus verbindet den Charakter eines historischen Moselhauses mit zahlreichen Entwicklungsmöglichkeiten. Das Dach wurde in den 1980er-Jahren erneuert und mit langlebigem Kunstschiefer eingedeckt. Seit dem Hochwasser 1993 ist das Haus von Hochwasser verschont geblieben. Die Holzfenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet, teilweise verfügen die Fenster über elektrisch betriebene Rollläden. Das Dachgeschoss wurde mit Glaswolle gedämmt und ist bereits mit Anschlüssen für ein zusätzliches Badezimmer sowie eine Küche vorbereitet. Dadurch eignet sich diese Etage ideal für eine Wohnraumerweiterung oder die Schaffung einer separaten Wohneinheit. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Gelegenheit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu einem ganz persönlichen Zuhause zu machen. Die ruhige Lage, das historische Ortsbild, die unmittelbare Nähe zur Mosel sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einer attraktiven Immobilie – sowohl für Eigennutzer als auch für Ferienhausbesitzer oder Kapitalanleger. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom besonderen Charme dieser Immobilie und ihrer einzigartigen Lage im Herzen der Moselregion überzeugen. # Ausstattung Raumaufteilung: Kellergeschoss: • Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor. • Praktischer Weinkeller. Erdgeschoss: Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele, von der aus allen Räumen erreichbar sind. Die Küche mit einfacher Einbauküche grenzt direkt an das Esszimmer und bildet die Grundlage für einen gemütlichen Wohnbereich. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Abstellraum unter der Treppe, ein Gäste-WC sowie eine großzügige Werkstatt mit Zugang zu einem kleinen Balkon. Obergeschoss: Das Obergeschoss verfügt über einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Dachgeschoss Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein weiteres Schlafzimmer sowie zwei Räume, die noch nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden können. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche, eines Gästebereichs oder eines separaten Apartments. Außenbereich Auf der gegenüberliegenden Straßenseite gehört ein ca. 10 m² großer Stellplatz zur Immobilie. Direkt neben der Haustür lädt zudem ein gemütlicher Sitzplatz im Ortskern zum Verweilen und Genießen der besonderen Atmosphäre Briedels ein. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 0,5 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 790,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 86 m² # Lagebeschreibung Wohnen im Herzen der Moselregion. Mitten im malerischen Weinort Briedel, nur etwa 100 Meter von der Mosel entfernt, befindet sich dieses charaktervolle Einfamilienhaus. Umgeben von historischen Fachwerkhäusern und gelegen in einer ruhigen Seitenstraße, bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für alle, die den Charme eines traditionellen Hauses schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Dank der attraktiven Lage, der durchdachten Raumaufteilung und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Haus sowohl als dauerhaftes zuhause als auch als Ferienhaus oder Kapitalanlage für die Ferienvermietung. Lage – Briedel Briedel zählt zu den schönsten Weinorten an der Mosel und begeistert mit seinem historischen Ortskern, romantischen Gassen und liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern. Die reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren entlang der Mosel sowie durch die umliegenden Weinberge ein. Die Städte Zell und Traben-Trarbach sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzten und Apothekern. Durch die beliebte Ferienregion und die gute Erreichbarkeit erfreut sich Briedel sowohl bei Einheimischen als auch bei Urlaubsgästen großer Beliebtheit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 480.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 12.08.2026 - Gültig bis: 11.08.2036 - Letzte Modernisierung: 1985 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 145651956#lywh3v