Description

Dieses Reihenmittelhaus in der malerischen Weinstadt Traben-Trarbach bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein denkmalgeschütztes Anwesen nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Auf einer Wohnfläche von rund 120 m², verteilt auf zwei Etagen, erwarten Sie fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, die eine großzügige Raumaufteilung für Familien oder als Investitionsobjekt bieten. Der Wohnbereich befindet sich im ersten Obergeschoss eines zweigeschossigen Gebäudes und verfügt über einen Bodenbelag aus Fliesen und Laminat. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und erleichtert den Einstieg. Zusätzlicher Stauraum wird durch einen Keller geboten. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Das Grundstück umfasst 65 m² und bietet trotz seiner kompakten Größe einen angenehmen Außenbereich. Aufgrund des Denkmalschutzes bietet die Immobilie nicht nur historischen Charme, sondern eröffnet auch attraktive steuerliche Vorteile bei der Sanierung. Mit etwas handwerklichem Geschick und Investitionsbereitschaft lässt sich hier ein wahres Schmuckstück in einer der bekanntesten Weinregionen Deutschlands schaffen. # Ausstattung Das Objekt liegt in einer Denkmalzone und wurde 1900 erbaut. Die Grundstücksgröße beträgt 65m². Das Objekt verfügt über einen Kellerbereich Parterre. Hier befindet sich auch die 25 Jahre alte Buderus-Heizung. Das Warmwasser wird über Boiler bereitet. Im Gewölbekeller befindet sich der Öltank mit 1000 L Fassungsvermögen. Das Objekt hat 2 Kamine. Das Dach wurde im Jahr 2000 neu eingedeckt. Die Fenster sind doppelverglast. Die Elektrik ist alt und hat kein FI-Schalter. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3570,00 € - Provisionshinweis: Die Verkaufsprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und somit unmittelbar bei Rechnungseingang an Maloba Immobilien zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 65 m² # Lagebeschreibung Traben-Trarbach liegt malerisch im Herzen der Moselregion, eingebettet zwischen sanften Weinbergen und dem idyllischen Flusslauf der Mosel. Die charmante Doppelstadt begeistert mit ihrem einzigartigen Jugendstilcharakter und einem lebendigen historischen Stadtkern, der zum Bummeln, Verweilen und Entdecken einlädt. Die Infrastruktur des Ortes überzeugt mit einer guten Grundversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Weinstuben und Cafés sorgen für ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot direkt vor der Haustür. Für Naturliebhaber und Freizeitbegeisterte bietet die Region ein schier unerschöpfliches Angebot: Weitläufige Wanderwege entlang der Mosel und durch die Weinberge, Radtouren auf dem bekannten Moselradweg sowie Wassersportmöglichkeiten auf dem Fluss machen die Umgebung zu einem wahren Freizeitparadies. Die Verkehrsanbindung ist solide: Über die B53 sind die umliegenden Städte wie Bernkastel-Kues und Cochem gut erreichbar, und auch größere Städte wie Trier und Koblenz sind in überschaubarer Fahrzeit zu erreichen. Ein regionaler Busverkehr ergänzt die Mobilitätsmöglichkeiten vor Ort. Wer das Leben in einer der schönsten Weinregionen Deutschlands genießen möchte, findet in Traben-Trarbach eine perfekte Kombination aus Natur, Kultur und Lebensqualität. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 123.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 04.09.2026 - Gültig bis: 03.09.2036 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 181