Description

Empfang unter bayerischem Himmel Von der ersten Sekunde an entfaltet die Immobilie eine Atmosphäre von Exklusivität, Eleganz und Großzügigkeit. Ein geschwungener Natursteinweg führt zum einladenden Entrée. Warme Fassadentöne, hochwertige Holzsprossenfenster und das klassische Ziegeldach verleihen der Immobilie einen repräsentativen und zugleich behaglichen Charakter. Großzügige Terrassen laden dazu ein, die Sonne und den unverbaubaren Weitblick über die angrenzenden Felder zu genießen. Ein separater Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Stilvolles Ambiente Das großzügige Entrée führt in den repräsentativen Wohnsalon – das Herzstück des Hauses. Fischgrätparkett, ein historischer Kachelofen und der direkte Zugang zur Sonnenterrasse verleihen dem Raum seinen besonderen Charakter. Das separate Esszimmer geht harmonisch in den lichtdurchfluteten Wintergarten über und schafft einen fließenden Übergang zur Natur. Die funktionale Küche mit Hauswirtschaftsraum sowie ein separates Treppenhaus zur eigenständigen Wohneinheit im Obergeschoss unterstreichen die außergewöhnliche Flexibilität des Hauses. Rückzugsorte mit Wohlfühlgarantie Die Verbindung zwischen der optionalen Wohneinheit und dem Haupthaus lässt sich jederzeit wiederherstellen. Vier Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – und eröffnen einen beruhigenden Blick ins Grüne. Diese Immobilie ist mehr als ein Haus – sie passt sich Ihren Lebensentwürfen an. Puristisches Design Das großzügige Masterbad im Erdgeschoss überzeugt mit zeitlosem Design, Badewanne, Regendusche und viel Tageslicht. Die beiden Badezimmer im Obergeschoss sind ebenfalls mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bieten hohen Komfort für den Familienalltag. Highlights: - Großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitigem Raumkonzept - Energieeffizienzhaus mit Wärmepumpe und Energieklasse A+ - Unverbaubarer Weitblick über die angrenzenden Felder - Hochwertiges Fischgrätparkett & historischer Kachelofen - Lichtdurchflutete Räume mit Südterrasse und Wintergarten - 7 flexibel nutzbare Schlafzimmer - 3 großzügige Badezimmer und 1 Gäste-WC - Vielseitig nutzbarer Geräteschuppen mit zusätzlichem Stauraum # Ausstattung Arbeitszimmer, Einbauküche, Begehbarer Kleiderschrank, Einbauschränke, unverbaute Sicht, Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett, Stein - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Fürstenfeldbruck GmbH. - Gesamtfläche: ca. 618 m² - Grundstücksfläche: ca. 1500 m² - Nutzfläche: ca. 270 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie in Kottgeisering vereint höchste Lebensqualität mit der Ruhe einer gewachsenen, ländlichen Gemeinde und der unmittelbaren Nähe zur Metropolregion München. Kottgeisering besticht durch seinen ursprünglichen Charakter und die Einbettung in die malerische Landschaft des Fünfseenlandes. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da die Bildungseinrichtungen optimal erreichbar sind: Die Grundschule Kottgeisering befindet sich direkt im Ort, während weiterführende Schulen, wie das Viscardi-Gymnasium oder die Realschule im benachbarten Fürstenfeldbruck sowie Schulen in Grafrath, bequem mit dem Schulbus oder der Bahn angefahren werden. Die Infrastruktur rund um lässt keine Wünsche offen. Die Gemeinde ist hervorragend an das Münchner S-Bahn-Netz angebunden; vom nahegelegenen Bahnhof Grafrath aus erreicht man mit der S4 das Münchner Stadtzentrum in ca. 40 Minuten. Auch Pendler, die das Auto bevorzugen, sind über die B471 schnell auf der A96 Richtung München oder Lindau. Die Landeshauptstadt München sowie die Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzten und kulturellen Angeboten sind somit nur einen Katzensprung entfernt. Wer internationale Ziele ansteuert, erreicht den Flughafen München über die Autobahn in etwa 45 bis 50 Minuten. Der Freizeitwert dieser Adresse ist außergewöhnlich hoch. Naturliebhaber und Sportbegeisterte finden im direkt angrenzenden Naturschutzgebiet „Ampermoos“ sowie am nahegelegenen Ammersee – der in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar ist – ideale Bedingungen zum Wandern, Segeln und Entspannen. Zahlreiche Radwege und die Nähe zum Erholungsgebiet rund um das Kloster Fürstenfeld bieten abwechslungsreiche Ziele für die gesamte Familie. Ob ein gemütlicher Abend im bayerischen Biergarten oder aktive Erholung im Grünen: Diese Immobilie bietet den perfekten Rückzugsort für Menschen, die das Beste aus bayerischer Tradition, Naturverbundenheit und urbaner Anbindung suchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 11.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: APLUS - Ausstellungsdatum: 10.10.2019 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: I-048T0K-W-048T0K