Description

Ein erster kurzer Überblick: » Großzügiges Einfamilienhaus in Pflaumdorf, top gepflegt » Gesamtwohnfläche ca. 330 m² auf zwei Etagen » Flexibel nutzbar: Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder mit Einliegerwohnung » Zwei eigenständige Wohnungen (Erdgeschoss 178 m² / Obergeschoss 150 m²) » Barrierefreies Erdgeschoss mit moderner Walk-in-Dusche, Schreinermöbeln, Schlafzimmer, Ankleide/Büro » Sonniges Wohnzimmer mit Panorama-Fenster, Kachelofen » Terrasse mit Außenkamin » Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern, lichtdurchflutetem Wohnzimmer und großem Balkon mit Alpenblick » Gepflegter Garten mit großem Pool, Außendusche und viel Platz » Untergeschoss mit Bierstube, Theke, Küchenzeile, gemauertem Weinkeller, Sauna mit Tauchbecken » große Einfahrt mit Doppelgarage und diversen Stellplätzen Der Einbau der Wärmepumpe ist beauftragt und wird in den nächsten Wochen durchgeführt. Der vorliegende Energieausweis ist noch mit Daten der Ölheizung erstellt. Eine deutliche Verbesserung des Energieausweises wird erwartet , kann aber erst nach vorliegenden Verbrauchswerten erstellt werden. Detailliertere Auskünfte und weitere Objektfotos erhalten Sie auf unserer Homepage www.veltrup.de # Ausstattung » Neue Wärmepumpe 2026 » Große Einfahrt mit Doppelgarage und diversen Stellplätzen » Als Ein-und Zweifamilienhaus nutzbar » Solarthermie für Warmwasseraufbereitung und Heizung » Vollwärmedämmung » Neue Fenster mit U-Wert von 0,9 W/(m²K) im Erd- und Obergeschoss » Pool mit Solarthermie beheizbar » Neue PV-Anlage 18,9 kWp mit 12,8 kWh Batteriespeicher und Wall-Box » Fußböden: Fliesen, außer in den Schlafräumen » Kachelofen im Essbereich des Erdgeschosses » Außenkamin auf der Terrasse » Fußbodenheizung » Wasch- & Trockenraum » Balkon und Terrasse gefliest » Sauna » Weinkeller # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1100 m² - Nutzfläche: ca. 110 m² # Lagebeschreibung Nicht nur Haus und Grundstück selbst, auch die gesamte Wohnumgebung ist wie geschaffen für ein unbeschwertes Familienleben. Sie treffen hier auf eine angenehme Nachbarschaft und ein familiäres Umfeld, in dem Kinder unbeschwert groß werden. Mit dem Fahrrad sind es nur fünf Minuten in die bekannte Erzabtei Sankt Ottilien, deren Gymnasium seit Jahren einen hervorragenden Ruf genießt. Auch der Ammersee nur wenige Kilometer entfernt mit einem vielfältigen Freizeitangebot. Die beeindruckende Natur rings um Pflaumdorf lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, zu denen Sie direkt von Ihrer Haustür aus starten können. Und wenn Ihnen der Sinn nach mehr Trubel steht: Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A96 Richtung München. Außerdem stehen Ihnen mit Geltendorf und Türkenfeld gleich zwei S-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, über die Sie auf direktem Weg in die Landeshauptstadt gelangen. # Sonstiges Sie wollen mehr über das Objekt erfahren? Detailliertere Auskünfte, weitere Fotos sowie die Grundrisse erhalten Sie auf www.veltrup.de. Hier können Sie das Exposé auch direkt anfordern. Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH. Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 78.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2033-04-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 2616