Description

Wenn es etwas mehr sein darf - mehr an Platz, mehr an Grundstück, mehr an Parkplätzen und auch mehr an Privatsphäre und dem Hauch des Besonderen - dann könnte Sie dieses außergewöhnliche Gesamtpaket begeistern. Umgeben von einem parkähnlichen Grundstück mit einer Größe von 3.450 m² präsentiert sich Ihnen hiermit ein ganz besondere Immobilienangebot. Erbaut im Jahr 1958 in sehr guter und etwas zurückgesetzter Lage "An der Rehbocksweide "kann es alles sein: Ein Zuhause für mehrere Generationen, die zwar gemeinsam und doch autark leben möchten. Oder Sie suchen den idealen Standort und die räumlichen Möglichkeiten, um Wohnen und Arbeiten zu verbinden - Nichts leichter als das. Und on Top ist im Preis inbegriffen ein eigenes Schwimmbad mit Gegenstromanlage - also Wellness und Fitness inklusive. Ihnen präsentieren sich gleich 2 eigenständige Wohnimmobilien, wovon eine komplett ebenerdig zu bewohnen ist und mit einer Wohnfläche von 142 m², die sich auf 3 Zimmer, 1 Ankleidezimmer, 1 Küche, 1 modernes und sehr geschmackvolles Badezimmer sowie eine großzügige Terrasse verteilen, geradezu ideal ist für 2 Personen oder eine kleine Familie mit Kind. Auch Immobilie Nummer 2 bietet Ihnen alle Voraussetzungen, ausschließlich ebenerdig wohnen zu können, verfügt darüberhinaus jedoch noch noch über weitere 2 kleine Wohneinheiten im Obergeschoss inkl. Küche und Badezimmer. Sollten Teenager mit einziehen, werden Sie diese "eigene" Etage lieben. Der große Balkon mit Blick in den Garten begeistert auf Anhieb. Weitere Flächen sowie der Zugang in das Schwimmbad und sogar ein Billiardzimmer warten im Untergeschoss auf Sie. Mit insgesamt 13 Zimmern, 3 Bädern und 3 Küchen sind hier viele Ideen umsetzbar. Neben den inneren Werten überzeugt auch der parkähnliche und nicht einsehbare Außenbereich. ....hier werden Sie den Sommer ganz sicher genießen können. Und dann warten noch 3 Garagen und weitere Stellplätze direkt am Haus auf Sie. Sie sind inspiriert? Ich freue mich auf Sie # Ausstattung - 2 einzelne Immobilien - Massivbauweise - Baujahr: 1957 - Grundstücksgröße: 3.451 m² -Bodenrichtwert: 110,00 €/ m² - Wohnfläche Haus 1 insgesamt: : 470,00 m² - Wohnfläche Haus 2 insgesamt: 168,00 m² - Zimmeranzahl gesamt: 18 - Bäder: 6 - Schwimmbad - 3 Garagen + 3 Stellplätze direkt am Haus u.v.m. Modernisierungen: - Heizung - 2018 + 1990 - Elektrik: Überwiegend erneuert in 2021 - Fenster: 2020 - 2025 3-fach verglast + Einbruchschutz in KG /EG - Balkone: 1 - Terrassen: 2 - Badezimmer: 1994 - 2023 - Böden: Travertin - Parkett - Venyl - Fliesen # Weitere Angaben - Separate WCs: 4 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % Mwst - Grundstücksfläche: ca. 3451 m² # Lagebeschreibung Diese Wohngegend punktet gleich mit mehreren positiven Aspekten. So wohnen Sie naturnah und können mit Ihrem Kind, Ihrem Vierbeiner oder auch ganz einfach für einen Spaziergang in nur wenigen Gehminuten den nahegelegenen Wald erreichen. Gleichzeitig ist die Lage "Am Entenbusch" umgeben von einer sehr guten Infrastruktur. So sind Sie u.a,. bestens versorgt mit einem REWE Markt, Friseuren, einer Apotheke, Ärzten, dem Klinikum inklusive einer Physiotherapieabteilung, einem Kosmetikstudio, einem italienischen Restaurant. Für sportliche Aktivitäten besuchen Sie das Studio easyfitness oder engagieren sich im Tennisclub. Und das Beste für junge Eltern: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich sozusagen "vor der Haustür". Gleiches gilt im Übrigen auch für die Bushaltestelle. Im Stundentakt gelangen Sie von hier aus bequem in die Innenstadt, zu Stoßzeiten durchaus auch in kürzeren Frequenzen. Außerdem soll sehr zur Freude von Groß und Klein der Abenteuerspielplatz am Kattenbühl wieder eröffnet werden. Zusammengefasst: Sie genießen hier oben am Berg ein naturnahes Zuhause bei bester Versorgung.Entfernungen: Kindergarten 0,9 km Grundschule 0,9 km Realschule 2,5 km Gymnasium 2,5 km Autobahn 10 km Zentrum 2,8 km # Sonstiges Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.brandt-immobilien.org Hier finden Sie unser komplettes Angebot und unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen". Um zeitliche Verzögerungen beim Versand weiterer Informationen zu vermeiden, teilen Sie uns bitte Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mailadresse mit. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere AGB. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 253.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-11-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2025-BI-0076