Description

Optimales Reihenmittelhaus mit 2 Garagen in begehrter Wohnlage von Kronach * gut nutzbares Wohnhaus mit ca. 125 m² Wohnfläche * Erdgeschoss: Windfang mit Gäste-WC, Küche – inkl. Einbauküche, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminanschluss und herrlicher Gartenterrasse * Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC, Kinderzimmer mit Balkon, weiteres Kinderzimmer und Abstellraum * Dachgeschoss: ausgebautes Dachstudio mit Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und WC * Kellergeschoss: Waschküche, Lagerkeller, Heizraum und großer Hobbyraum mit Ausgang in den Garten * Außendämmung mit 50 mm Hartschaumplatten * Holzfenster mit Rollos und Türen, Baujahr 2006 * Kachelofen im Wohnzimmer (Einsatz muss ausgetauscht werden!) * Gas-Zentralheizung - Niedertemperaturkessel, Baujahr 2009 * Hinweis zum Energieausweis: Das Wohnhaus wurde nur teilweise bewohnt, dadurch ist der Verbrauchsausweis sehr gut! Tatsächlich dürfte sich der Energiekennwert beim Buchstaben „C-D“ bewegen und nicht bei „A“ * die Gartenterrasse wurde 2022 neu überdacht und kann auch bei Regen gut genutzt werden! * Baujahr/Fertigstellung 1982 * 2 Einzelgaragen – 2014 wurden die Garagendächer mit Trapezblech erneuert * 229 m² Grundstücksgröße * lauschiger und pflegeleichter Garten mit Holz-Gartenhaus * sehr schöne Wohnlage am Kreuzberg mit kurzen Wegen zum Schulzentrum und den Einkaufsmöglichkeiten * ab sofort frei # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 229 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 33,60 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 18.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/179-380/011051