Description

Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus in Pressig / Förtschendorf bietet auf ca. 189 m² Wohnfläche und drei Etagen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das massiv errichtete Haus aus dem Baujahr 1958 steht auf einem ca. 475 m² großen Grundstück, ist voll unterkellert und wurde 1981 aufgestockt und ausgebaut. Die Immobilie verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Verschiedene Bodenbeläge wie Fliesen, Teppichboden, Parkett und PVC sorgen für eine individuelle Ausstattung. Zwei separate Wohneinheiten lassen sich hier ebenso realisieren wie ein großzügiges Familienkonzept. Zur Ausstattung zählen eine Einbauküche, die mit verkauft wird, sowie ein Kamin, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Zwei Balkone und eine Terrasse erweitern den Wohnbereich ins Freie. Besonders hervorzuheben ist der direkt am Grundstück angrenzende Bachlauf, der dem Anwesen einen besonderen Charme verleiht. Werkstatt- und Nebenräume bieten zudem praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist sofort nach Absprache verfügbar und bietet aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen und Modernisierungsvorstellungen zu verwirklichen. # Ausstattung Hier die Highlights der Immobilie: - ca. 189 m² Wohnfläche auf drei Etagen – 7 Zimmer, 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer für flexible Nutzungskonzepte - zwei separate Wohneinheiten möglich – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder Kapitalanlage - idyllisches Grundstück mit ca. 475 m² – direkt angrenzender Bachlauf, zwei Balkone und Terrasse - massive Bausubstanz, voll unterkellert – Baujahr 1958, 1981 aufgestockt und ausgebaut, inkl. Werkstatt- und Nebenräumen - sofort verfügbar und renovierungsbedürftig – die ideale Basis, um eigene Wohn- und Modernisierungsideen umzusetzen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff - Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 475 m² # Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage im Ortsteil Förtschendorf der Gemeinde Pressig im oberfränkischen Landkreis Kronach. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, naturnahen Wohnatmosphäre mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung und kurzen Wegen ins Grüne. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind im nahegelegenen Ortskern und in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Durch die gute Anbindung an das regionale Straßen- und Verkehrsnetz sind auch die Städte und Wirtschaftsstandorte der Region bequem zu erreichen. Die Lage verbindet somit ein ruhiges Wohnen im Grünen mit einer praktischen Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien oder auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 248.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist G. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 248.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-07-16 Anbieter-Objekt-ID: 601