Description

Außergewöhnliche Reitanlage in Alleinlage – hochwertiges Wohnen, Reithalle, Dressur- und Springplatz sowie langfristig gesichertes Pachtgrünland. Ein wirtschaftlich durchdachtes Gesamtkonzept mit attraktiven Ertragsperspektiven durch vermietete Wohneinheiten, Photovoltaikanlage und Pensionsbetrieb. Wer von einer außergewöhnlichen Reitanlage in idyllischer Alleinlage träumt, findet hier eine Immobilie, die kaum Wünsche offenlässt. Eingebettet in die reizvolle Landschaft Schleswig-Holsteins, unweit der dänischen Grenze und im Dreieck zwischen Flensburg, Schleswig und Husum gelegen, vereint dieses Anwesen erstklassige Voraussetzungen für die private Pferdehaltung oder einen professionellen Pensionsbetrieb mit hochwertigem Wohnen und attraktiven Mieteinnahmen. Bereits die Anfahrt vermittelt ein besonderes Gefühl von Ruhe, Weite und Freiheit. Umgeben von Wiesen, Feldern und herrlichen Ausreitmöglichkeiten präsentiert sich die Reitanlage als durchdachtes Gesamtkonzept, das Funktionalität, Wirtschaftlichkeit und Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet. Das Herzstück bildet die moderne Reithalle mit hochwertigem Ebbe-Flut-Boden. Ergänzt wird sie durch einen großzügigen Dressurplatz, einen separaten Springplatz, insgesamt 20 Pferdeboxen, elf Paddocks – darunter ein Winterpaddock mit Laufstall – sowie Waschplätze, Solarium, Sattelkammer und Maschinenhalle. Rund 10 Hektar Grünland sind langfristig von der Kirche gepachtet. Die bestehenden Pachtverträge können übernommen werden und sichern auch künftig eine hervorragende Flächenausstattung. Das rund 186 m² große Wohnhaus überzeugt mit hochwertigem Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Eine moderne Einbauküche, ein Kamin sowie großzügige Räume schaffen ein behagliches Zuhause. Die sonnige Terrasse öffnet sich zum großzügigen, vollständig eingezäunten Garten mit modernem Saunahaus – ein idealer Ort zum Entspannen nach einem Tag im Stall. Eine Doppelgarage rundet den Wohnbereich ab. Ergänzt wird das Anwesen durch ein separates Resthofgebäude mit drei vermieteten Wohneinheiten, die bereits heute eine attraktive und verlässliche Einnahmequelle darstellen. Auch die leistungsstarke Photovoltaikanlage (210 kWp) trägt durch die Einspeisevergütung zum wirtschaftlichen Gesamtkonzept bei. Zusätzlich bietet der Betrieb als Pensionsstall weiteres Ertragspotenzial durch die Vermietung der Pferdeboxen. Die Kombination aus Mieteinnahmen, Erträgen aus der Photovoltaikanlage und möglichen Einnahmen aus dem Pensionsbetrieb eröffnet eine hervorragende Grundlage, um einen wesentlichen Teil der laufenden Finanzierung des Anwesens zu tragen. Glasfaseranschluss sowie die moderne Energieversorgung mit Biogas, einer Sole-Wärmepumpe im Haupthaus und einer Gasheizung (Baujahr 2021) in den Mietwohnungen unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Die Alleinlage bietet ideale Voraussetzungen für ein Leben mit Pferden. Kilometerlange Feld- und Wirtschaftswege beginnen direkt vor der Hoftür und laden zu ausgedehnten Ausritten ein. Gleichzeitig sind Wanderup mit seiner guten Infrastruktur sowie Flensburg, Schleswig, Husum und die Küsten von Nord- und Ostsee in kurzer Zeit erreichbar. Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die mehr suchen als einen funktionierenden Pferdebetrieb. An Menschen, die ihren Pferden beste Bedingungen bieten und zugleich einen Ort suchen, an dem sich Familie, Beruf und Leidenschaft auf besondere Weise miteinander verbinden lassen. Mit der Anforderung des ausführlichen Exposés erhalten Sie Zugang zu einer virtuellen Besichtigung des Wohnhauses sowie zu einer umfassenden digitalen Führung über die gesamte Reitanlage. Vielleicht ist dies genau der Ort, an dem nicht nur Ihre Pferde ihr Zuhause finden – sondern auch Sie. # Ausstattung Reitanlage: - Etwa 10ha Pachtweiden (Kirchenland) - Reithalle (20m x 60m mit Ebbe-Flut-Boden) - Dressurplatz (20m x 60m) - Springplatz - 20 Boxen (davon 10 an der Reithalle und 2 x 5 in separaten Stallgebäuden) - 11 Paddocks (davon ein großer Winterpaddock mit Laufstall) - Solarium - Waschplätze - Sattelkammer - Maschinenhalle Wohnhaus (ca. 186qm Wfl.): - 2 Ebenen - 4 Zimmer - 1 Vollbad - 1 Gäste-WC - Einbauküche - Kamin - Saunahaus im Garten - Doppelgarage 3 Wohnungen im Resthof (derzeit vermietet): WG1 (ca. 91qm Wfl.): - Ebenerdig - 3 Zimmer - 1 Wannenbad - 1 Duschbad - Einbauküche - Terrasse WG2 (ca. 91qm Wfl.): - OG - 3 Zimmer - 1 Vollbad - EInbauküche - Terrasse WG3 (ca. 36qm Wfl.): - Ebenerdig - 2 Zimmer - Duschbad - EInbauküche - Terrasse Sonstiges/Außenbereich: - PV-Anlage (210 kWp) - Glasfaser - 2 Kläranlagen - Beide Häuser werden mit Bio-Gas beheizt - Zusätzlich verfügt das Haupthaus über eine Wärmepumpe mit Sole und die Mietwohnungen über eine Gas-Heizung aus 2021 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 26283 m² # Lagebeschreibung Der Resthof befindet sich im Ortsteil Kragstedt-Moor der Gemeinde Wanderup im Kreis Schleswig-Flensburg – eingebettet in die weitläufige Geestlandschaft Schleswig-Holsteins. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und landwirtschaftlichen Flächen und bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit. Direkt vor der Hoftür beginnen zahlreiche Feld- und Wirtschaftswege, die zu ausgedehnten Ausritten durch die abwechslungsreiche Landschaft einladen – ein idealer Standort für Pferdeliebhaber. Das Zentrum von Wanderup erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Hier finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzten, Gastronomie, Kindergarten sowie Schule. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, sodass alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage. Über die Bundesstraße B200 gelangen Sie schnell nach Flensburg und Husum. Die nahegelegene Anschlussstelle Tarp an der A7 bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung Schleswig, Hamburg und Dänemark. So verbindet dieses Anwesen die Ruhe des Landlebens mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage zwischen Nord- und Ostsee. Beide Küsten sind in rund 30 Minuten erreichbar und bieten ebenso wie die Fördestadt Flensburg zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Wassersport und abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Damit verbindet dieser Standort auf ideale Weise naturnahes Wohnen, beste Bedingungen für die Pferdehaltung und eine hohe Lebensqualität.. # Sonstiges Die Immobilie wird ohne Käuferprovision angeboten! Alle vorstehenden Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angebotsdaten übernehmen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer auf und haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Adressdaten beantworten können. Bitte nehmen Sie zudem Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer und sehen Sie davon ab, das Grundstück ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Haus zu betreten. Vielen Dank! Besuchen Sie gerne auch einmal unsere Internetseite resthofexperte.de - Hier finden Sie weitere ländliche Anwesen in Schleswig-Holstein. Sie möchten noch schneller über neue Rest- und Reiterhöfe, sowie Landhäuser informiert werden? Dann abonnieren Sie doch unsere Facebook-Seite: https://www.facebook.com/ResthofExperte Hier veröffentlichen wir Immobilien, die sich noch in der Aufbereitung befinden immer zuerst! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 215.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-01-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1043 RHO Wanderup