Description

Sie lieben die Natur? Sie möchten fast ohne Nachbarn leben, ländlich und ungestört? Sie sind Tierhalter, planen einen Gnadenhof, haben vielleicht einen Mehrbedarf an Lagerfläche und möchten Wohnen und Hobby/oder Arbeit miteinander verbinden? Dazu haben Sie handwerkliches Geschick und suchen eine ganz besondere Immobilie mit Charakter, Charme und jeder Menge Platz? Vielleicht möchten Sie ja aber auch Selbstversorger werden oder suchen einen passenden Alterswohnsitz? Dann haben wir genau das richtige für Sie! Ein ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit Wohnhaus und Nebengebäuden! Jede Menge Platz für viele Köpfe, jede Menge Lagerfläche und sogar eine Weidefläche wäre hier mit dabei! Vielleicht werden Sie ja zum Tierhalter, oder haben bereits Nutz- oder Haustiere und benötigen hier Stallfläche mit Auslauf. Vielleicht möchten Sie ja aber auch ihre Oldtimersammlung unterbringen oder aber einfach in Ruhe mit ihrer Großfamilie leben. Wir nehmen Sie mit auf eine kleine Reise durch vielleicht ihr neues Domizil: Im Erdgeschoss erwartet Sie im Wohnhaus ein zentraler Flur, sowie der Treppenaufgang ins OG. Weiterhin findet sich eine große Küche mit ausreichend Fläche für eine großzügige Essecke. Ebenso findet sich ein gemütliches Wohnzimmer, sowie ein Elternschlafzimmer. Auch ein weiteres universell nutzbares Kinder- oder Gästezimmer ist vorhanden, dies könnte auch als Home-Office genutzt werden. Im hinteren Bereich des Hauses findet sich ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und ein WC. Der Wirtschaftsbereich bietet eine große Waschküche, sowie den direkten Zugang zum ehemaligen Stall, welcher in der Vergangenheit aber nur als Lagerraum genutzt wurde. Im Obergeschoss erwartet Sie ein zentraler Flur. Weiterhin finden sich zwei großzügige Kinderzimmer, sowie ein Ankleidezimmer. Auch ein Badzimmer mit Dusche ist vorhanden. Zudem findet sich ein noch ein weiteres großes Schlafzimmer, dieses bietet einen Zugang zum Dachboden. Das Haus ist teilunterkellert, und bietet somit weiteren Lagerraum. Der danebenliegende ehemalige Stall bietet ca. 75m2 Nutzfläche. Die ehemalige Maschinenhalle unterteilt sich in zwei Bereiche, mit erhöhter Einfahrtshöhe stehen rund 62m2 zur Verfügung, ideal für große Wohnmobile, landw. Fahrzeuge oder dergleichen. Weitere ca. 103m2 bieten ebenfalls genügend Stellfläche für kleinere Traktoren, Oldtimer, Nutzfahrzeuge oder ähnlichem. Der untere Bereich des zweistöckigen Wirtschaftsgebäudes bietet eine geräumige Doppelgarage, einen ehemaligen Hühnerstall, einen ehemaligen Stall, auch hier punkten nochmal satte ca. 84m2 Nutzfläche für den unterschiedlichsten Bedarf. Im hinteren oberen Bereich des Grundstücks findet sich schlussendlich noch eine Weide- und Koppelfläche, diese würde ich sich auch prima zum Anbau von Obst oder Gemüse eignen. Das besondere an diesem Grundstück, Sie genießen eine eigene Zufahrt und es ist fast rundherum blickdicht eingewachsen und größtenteils von einem Baumbestand umgeben. Hier bekommt man fast das Gefühl eines Aussiedlerhofs, dennoch befindet man sich in gewachsenem Dorfgebiet. Erbaut wurde das Wohnhaus ursprünglich in den Jahren zwischen 1920 und 1926. Die Wohnfläche beträgt ca. 150m2. Die Grundstücksfläche bietet satte 4446m2. Die Fenster wurden im Jahr 2001 erneuert, ansonsten befindet sich das Haus in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand. Die Wirtschaftsgebäude sind etwas jünger, teilweise wurde bereits das Dach neu gedeckt. Eine fast einmalige Gelegenheit zu einem unschlagbar gutem Preis- Leistungsverhältnis! Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925 Wesentlicher Energieträger: Stückholz Endenergieverbrauch: 868,31 kWh/(m2-a) Energieeffizienzklasse: H Heizungsart: Holz-Einzelöfen Holzheim-Weisingen bzw. Eppisburg ist nicht nur ideal für Augsburg/München Pendler gut erreichbar, auch Dillingen, Günzburg, Donauwörth und Ulm sind sehr zentral und zügig anzufahren. Die Aschberg-Gemeinde verfügt über Supermarkt und Ärzte. Ebenso sind Kindergarten, Schule, eine Bank, Apotheke und zahlreiche Vereine vorhanden. Bahnhof, Baumarkt etc. finden sich dann in der ca. 6 km entfernten Kreisstadt Dillingen a. d. Donau. In direkter Umgebung finden sich herrliche Möglichkeiten in der Natur spazieren zu gehen, aber natürlich auch eine Bushaltestelle, direkt um die Ecke. Die Region verfügt über starke Arbeitgeber wie Deutz-Fahr, Bosch, Grünbeck, Airbus etc. Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Informationen zum Erwerb Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen. Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie uns einfach an! Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Mit freundlichen Grüßen Immobilien mit Niveau