Description

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1880 bietet auf ca. 101 m² Wohnfläche und insgesamt vier Zimmern die ideale Grundlage, um sich den Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen zu erfüllen. Der durchdachte Grundriss erstreckt sich über drei Ebenen und verbindet den Charme eines historischen Hauses mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten für modernes Wohnen. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele, von der aus Sie in das großzügige Wohnzimmer gelangen. Sichtbare Holzbalken verleihen dem Raum eine gemütliche und charaktervolle Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Etage. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine praktische Ankleide, die zusätzlichen Stauraum schafft und den Wohnkomfort erhöht. Das Untergeschoss verfügt über ein Badezimmer sowie zwei großzügige Allzweckräume, die sich hervorragend als Hobby-, Lager-, Werkstatt- oder Hauswirtschaftsräume nutzen lassen und somit ein hohes Maß an Flexibilität bieten. Ausgestattet ist das Haus mit doppelt verglasten Kunststofffenstern und einer Gas-Zentralheizung. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Teppich in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in den Sanitärbereichen. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, individuelle Wohnideen umzusetzen und den Charakter des Hauses mit modernen Elementen zu verbinden. Auch der Außenbereich überzeugt mit praktischem Nutzen. Eine kleine Terrasse, eine pflegeleichte Rasenfläche sowie ein eigener Brunnen laden zum Verweilen im Freien ein. Eine Garage und ein separater Geräteschuppen bieten zusätzlichen Stauraum und runden das Platzangebot sinnvoll ab. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Damit eignet sich diese Immobilie gleichermaßen für Paare, kleine Familien oder handwerklich versierte Käufer, die den Charme eines historischen Hauses schätzen und das Potenzial dieser Immobilie für sich entdecken möchten. Ein Haus mit Charakter, Geschichte und zahlreichen Möglichkeiten – die perfekte Gelegenheit für alle, die sich ihren Wohntraum mit eigenen Ideen verwirklichen möchten. # Ausstattung Aufteilung: KG: zwei Abstellräume , Badezimmer EG: Küche , Wohn und Esszimmer , Gäste WC OG: Schlafzimmer mit Ankleide , Schlafzimmer - 620 m² großes Gartengrundstück in der Nähe - Gas Zentralheizung - Garage - Geräteschuppen - Brunnen - Die Heizung wurde 1985 erneuert # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3.500€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 348 m² - Nutzfläche: ca. 35,74 m² # Lagebeschreibung Merenberg – Wohnen im Herzen des Westerwaldes Merenberg liegt idyllisch im Lahntal, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des nördlichen Westerwaldes. Die charmante Gemeinde verbindet das ruhige Leben im Grünen mit einer überraschend guten Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Die Kreisstadt Weilburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine vielfältige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Einrichtungen. Limburg an der Lahn ist ebenfalls schnell erreichbar und verfügt über einen ICE-Bahnhof, von dem aus Frankfurt am Main in weniger als 30 Minuten zu erreichen ist – ideal für Pendler, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten. Die Umgebung von Merenberg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen entlang der Lahn und durch die umliegenden Wälder ein. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten, denn die Region bietet unberührte Landschaften und eine hohe Lebensqualität fernab des städtischen Trubels. Vor Ort sind grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Die ruhige und familienfreundliche Atmosphäre sowie die überschaubare Gemeinschaft machen Merenberg besonders attraktiv für Familien, Naturfreunde und alle, die einen echten Rückzugsort suchen – ohne dabei auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. # Sonstiges Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Folgen Sie uns und unseren aktuellen Angeboten ganz einfach über Facebook. Einfach Gundert Immobilien Limburg eingeben und "gefällt mir" klicken und Sie sind immer bestens über unsere aktuellen Angebote informiert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 531.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 18.07.2026 - Gültig bis: 17.07.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Gu-FGu-995