Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Wohngegend Ohlsdorf, gelegen an der Fuhlsbüttler Straße. Die Wohnung erstreckt sich fast 78 Quadratmeter und umfasst ein großes Wohnzimmer mit Balkonzugang in Südlage, ein helles halbes Zimmer mit Südlage und ein großzügiges Zimmer zur Nordseite. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Das Badezimmer aus 2014 ist hell und funktional. Es bietet ausreichend Platz für alltägliche Bedürfnisse. Das Gebäude wurde stetig in den letzten Jahren modernisiert. Zuletzt wurde im letzten Jahr das Dach nach neustem Standard erneuert. Für das laufende Jahr werden die Fahrstuhle komplett erneuert. Der Betrag dafür ist bereits bvollständig bezahlt. Im Wohngeld ist ein fester Betrag für Rücklagen vorgesehen. Es besteht jedoch kein Sanierungsstau! Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein. In unmittelbarer Nähe finden Sie die Busstation Hebebrandtstrasse, sowie die S-Bahn Rübenkamp. Ebenso entsteht in fußläufiger Entfernung zur Zeit die neue Bahnstation Barmek Nord der Linie U5. Die Einkaufsmöglichkeiten in der angrenzenden Fuhlsbüttler Straße sind sehr gut und vielfältig. Hier findet sich auch ein gutes Angebot an Ärzten und Apotheken, Cafe´s, Bäckereien und Restaurants. Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Asklepios Klinik Barmbek ist wenige Gehminuten entfernt. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Wohnung in Ohlsdorf eine herausragende Gelegenheit darstellt, um in einem attraktiven und gut angebundenen Stadtteil von Hamburg zu wohnen oder als Kapitalanlage zu vermieten. Die Kombination aus geräumigen Zimmern, einem Balkon für entspannte Stunden im Freien und der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen macht dieses Angebot besonders reizvoll. Diese Wohnung könnte bald Ihr neues Zuhause sein! Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gern ein aussagekräftiges Expose zu. sollten Sie Fragen zur Modernisierung haben können wir Ihnen dazu selbstverständlich auch umfassende Ratschläge geben,da wir selbst die Wohnung viele Jahre bewohnten und die Anlage gut kennen. Da es sich um einen Privatverkauf handelt und die Nachfrage groß ist bitten wir um Verständnis wenn wir ggf. etwas verzögert anworten. # Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett Bemerkungen: Das Bad ist durchaus auf einem modernen Stand. Die Küche sollten nach ihren Wünschen neu gestaltet werden, was aufgrund des praktischen Grundrisses vielen Ideen den nötigen Spielraum gibt. Das Parkett ist in die Jahre gekommen. Es kann ggf. überarbeitet oder erneuert werden. Die Elektrik ist funktional. Sie sollte aber auf einen modernen Stand gebracht werden. Angebote dafür liegen vor. Das im letzten Jahr erneuerte Dach ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt. Es sind daher noch bessere Verbrauchswerte zu erwarten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Parkett # Lagebeschreibung Die Fuhlsbüttler Straße liegt im Hamburger Stadtteil Ohlsdorf, der für seine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bekannt ist und in unmittelbarer Nähe vielfältige Grünanlagen bietet. Besonderes Highlight ist die Nähe zum Hamburger Stadtpark mit seinem beliebten Planetarium. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1611374.pdf () Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1611379.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 123 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 467390