Description

Auf einen Blick Einfamilienhaus in Homberg-Wernswig Wohnfläche: ca. 151 m2 Grundstück: ca. 627 m2 Zimmer: 5 Scheune: ca. 100 m2 Carport: ca. 40 m2 Stellplätze: 4 Bauweise: massiv Heizung: Hybridtechnik Strom: PV-Anlage mit Batterie E3DC Aufteilung/Ausstattung Das charmante Einfamilienhaus (Bild 1 und 2) wurde in ca.1918 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von großzügigen 151 m². Nach dem Kauf des Hauses in 1985 wurden alle elektrischen Leitungen inkl. Verteilerkasten erneuert, alle Wasser- und Abwasserleitungen wurden ersetzt. Im Obergeschoss wurde ein Badezimmer eingebaut. In den folgenden Jahren wurden im Erdgeschoss die Holz/Lehmfußböden durch Betonfußböden ersetzt, danach wurden die Keller ausgegraben und betoniert. 1987 wurde erstmals eine Zentralheizung mit Ölheizkessel eingebaut. Die Heizung wurde ca. 2003 auf Erdgas umgestellt in 2023 wurde eine neue Wolf Gastherme installiert. Die Gastherme wird durch eine Solaranlage und einen Holzheizkessel (Baujahr 2009) unterstützt. Im Erdgeschoss sind alle Fenster und die Terrassentür doppelverglast und bis auf eine Ausnahme alle aus Kunststoff, mit Rollläden und spezifisch gefertigten Fliegengitter versehen. Nachdem die Fenster erneuert waren, ca. 2001, wurde eine Fassadendämmung (Vorhangfassade) auf dem Haus angebracht. Der Vorbau mit Treppe ist ein kompletter Neubau, in 2017 wurde eine moderne Kunststoffhaustür mit Glasvordach eingesetzt (Bild 3). Im Erdgeschoss des Hauses befinden das Wohnzimmer mit Laminatfußboden (Zimmer 3, Bild 4), das Schlafzimmer mit PVC-Fußboden (Zimmer 1, Bild 5) und Diele (Bild 6), Küche (Bild 7 und 8), Esszimmer (Zimmer 2, Bild 9) sowie die Gästetoilette (Bild 10) mit Fliesenfußboden. In 2010 wurde die Einbauküche erneuert, im Laufe der letzten Jahre wurden der Einbau-Backofen und der Einbau-Geschirrspüler ausgetauscht. Die Küche befindet sich in sehr gutem Zustand und kann noch einige Jahre genutzt werden. Von der Diele gelangt man über die Treppe (Bild 6) in das 1990/91 weiter ausgebaute Obergeschoss mit Flur (Bild 11), dem modernisierten Badezimmer mit Fußbodenheizung (Bild 12) und den beiden ehemaligen Kinderzimmern (Bild 13 und 14). Im Obergeschoss ist durchgängig, außer dem Bad, Laminat verlegt. Die beiden großen Dachfenster sind in 2025 erneuerte 3-fach verglaste Kunststofffenster, die anderen Dachfenster sind doppelverglaste Holzfenster, alle sind mit Solar-Rollläden versehen, die 3 kleinen zusätzlich mit Fliegen-/Verdunkelungsrollos . Eines der beiden Kinderzimmer ist aktuell mittels einer leicht entfernbaren Wand geteilt. Die Dachschrägen und die obere Geschossdecke sind mit 10 cm Rockwoll-Wärmedämmung isoliert. Vom Zimmer 1 gelangt man über eine nachträglich eingebaute Treppe in den Keller. Hier wird ein Raum als Vorratskeller genutzt, ein Bürokeller und ein großer Hobbyraum (Bild 15) sind gefliest und beheizbar. Unter dem Vorbau sind der Gleichrichter und die Batterie der Photovoltaikanlage verbaut. Im Heizungskeller ist der Holzheizkessel und insgesamt 1300 Liter Warmwasserspeicher installiert. Die Gastherme ist im Hobby- Bastelkeller verbaut. Zur Unterstützung der Heizanlage sind noch 5 Solarplatten auf dem Dach angebracht (Bild 2). Weiter befindet sich im Keller noch ein Bad (Bild 16). Die Photovoltaikanlage wurde 2022 installiert, ist unser Eigentum und im Kaufpreis enthalten (Bild 1 und 2). Nach Erneuerung der Hauptstraße und des Bürgersteigs wurde die Grundstücks-begrenzung neu angelegt, die Hoffläche wurde gepflastert, die Scheune wurde auf einer Seite gepflastert und 2 elektrische Hörmann-Sektionaltore montiert. Danach wurde zwischen Haus und Scheune ein großer Carport für 2 PKW eingepasst (Bild 3). Im Garten wurde eine insgesamt 60 qm große Terrasse angelegt, die ausreichend Platz für Tischtennis, Swimmingpool oder andere Hobbys bietet (Bild 17) Das ehemalige Hühnerhaus wird zum Abstellen der Gartenmaterialien genutzt.