Description

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die den Charme eines Bestandsgebäudes mit den Möglichkeiten einer individuellen Neugestaltung verbinden möchten. Auf einem ansprechenden Eckgrundstück in angenehmer und ruhiger Wohnlage gelegen, eröffnet dieses massiv errichtete Einfamilienhaus vielfältige Perspektiven – sei es als zukünftiges Eigenheim, als Sanierungsprojekt oder als interessante Investition. Das Wohnhaus befindet sich in einem insgesamt stark sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen. Gleichzeitig bildet genau dieser Umstand die ideale Grundlage, um die Immobilie nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Ob zeitgemäßes Familienhaus oder modernes Wohnkonzept – hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen nahezu uneingeschränkt verwirklichen und den Wert der Immobilie nachhaltig steigern. Für zusätzlichen Platz sorgt der vorhandene Vollkeller, der vielseitig als Lager-, Werkstatt- oder Hobbybereich genutzt werden kann. Eine direkt in das Wohnhaus integrierte Garage rundet das Platzangebot sinnvoll ab und ermöglicht kurze Wege sowie komfortables Parken auf dem eigenen Grundstück. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1980. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung bietet sich die Möglichkeit, das Gebäude energetisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen und gleichzeitig moderne Heiztechnik zu integrieren. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Eckgrundstück, das durch seine Lage zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die Kombination aus guter Grundstücksausnutzung, angenehmer Nachbarschaft und ruhigem Wohnumfeld schafft beste Voraussetzungen für individuelles Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Darüber hinaus könnte – vorbehaltlich der Abstimmung mit den zuständigen Behörden sowie der planungsrechtlichen Zulässigkeit – auch eine alternative Nutzung oder Neubebauung des Grundstücks in Betracht gezogen werden. Dadurch eröffnet sich neben der klassischen Sanierung gegebenenfalls weiteres Entwicklungspotenzial, das die Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich steigert. Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Lage innerhalb Ahrensböks. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnstraße mit kurzen Wegen und einer angenehmen Nachbarschaft. Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer mit Weitblick, handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, ein Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen. Ob als individuelles Eigenheim, langfristige Kapitalanlage oder Projekt mit Entwicklungsperspektive – hier bietet sich die seltene Gelegenheit, ein Grundstück mit vielseitigen Möglichkeiten in attraktiver Lage zu erwerben. # Ausstattung Einfamilienhaus in Massivbauweise Attraktives Eckgrundstück Ruhige Wohnlage Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung Ideal für Handwerker und Modernisierer Umfangreich sanierungsbedürftig Vollkeller Integrierte Garage Ölzentralheizung (Baujahr 1980) Alternative Nutzung oder Neubebauung ggf. denkbar (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) Interessantes Entwicklungs- und Investitionspotenzial Zentrum von Ahrensbök fußläufig erreichbar Gute Kombination aus ruhiger Lage und kurzer Wege Attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Seltene Gelegenheit mit Entwicklungsperspektive # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). - Grundstücksfläche: ca. 843 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in der Wallrothstraße in 23623 Ahrensbök – einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße in angenehmer Umgebung. Die Lage zeichnet sich durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur aus. Hier genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Ortszentrum von Ahrensbök ist bequem fußläufig erreichbar. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gemütliche Cafés. Auch Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Senioren gleichermaßen. Ahrensbök liegt im Herzen Ostholsteins und verbindet ländliche Idylle mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A1 erreichen Sie die Hansestadt Lübeck in etwa 20 Minuten. Auch die Ostseebäder der Lübecker Bucht, beispielsweise Scharbeutz, Timmendorfer Strand oder Neustadt in Holstein, sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und laden zu erholsamen Ausflügen an die Küste ein. Die reizvolle Umgebung mit ihren Wäldern, Feldern und Seen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Möglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber befinden sich direkt vor der Haustür und sorgen für eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die Wallrothstraße selbst ist geprägt von einer überwiegenden Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken. Die verkehrsarme Lage schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele im Ort. Insgesamt überzeugt diese Lage durch ihre ideale Verbindung aus ruhigem Wohnen, einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Ostsee sowie zur Hansestadt Lübeck. Sie bietet beste Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen schätzen. # Sonstiges Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region. Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien. Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort. Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten. Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig. Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt. Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €. Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch Neubauprojekte, Grundstücke, Projektierungen usw. Schauen Sie sich gerne auf unserer Homepage www.sig-holstein.de um. Hier werden Sie sicher fündig. Oder ganz einfach: nehmen Sie persönlichen Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie. Thorsten Drews # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 479,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 27.05.2025 - Gültig bis: 2035-05-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 26-9750