Description

Dieses sanierte Zweifamilienhaus in Großbreitenbach vereint den Charakter eines historischen Baujahres (ca. 1850) mit einem zeitgemäßen Wohnkomfort und bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder großzügiges Wohnen mit separaten Rückzugsbereichen. Auf einer Wohnfläche von ca. 222 m² verteilen sich insgesamt 8 Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – von geräumigen Wohn- und Essbereichen über Schlaf- und Kinderzimmer bis hin zu Arbeits- oder Gästezimmern. Zwei Badezimmer sorgen für einen angenehmen Alltag und unterstreichen die Funktionalität des Hauses auch bei größerem Platzbedarf. Das Grundstück umfasst ca. 659 m² und bietet ausreichend Raum für Erholung im Freien, Gartengestaltung oder gemütliche Stunden im privaten Umfeld. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die vorhandene Sauna, die den Erholungsfaktor des Hauses zusätzlich erhöht und Wellness-Momente in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes, saniertes Zweifamilienhaus mit großzügigem Platzangebot und attraktiver Grundstücksgröße – eine wertstabile Gelegenheit in ruhiger Lage von Großbreitenbach für Käufer, die Flexibilität, Substanz und Wohnqualität zu schätzen wissen. # Ausstattung Objektart: Zweifamilienhaus Baujahr: ca. 1850 Bauweise: teilweise Fachwerk, teilweise massiv Sanierung: stetig bis 2010 - Heizung 1991 - Fenster im EG 06/2000 - Fenster im OG 1994 - Elektro neu im EG, im OG muss erneuert werden Sanierung Saunahaus: 2010 Wohnfläche: gesamt ca. 222,00 m² Wohnfläche EG: ca. 107 m² Zimmer 3, Küche inkl. Einbauküche, Bad, WC, Speisekammer, Waschraum, Heizungs-/Hauswirtschaftsraum Wohnfläche OG: ca. 116 m² Zimmer 5, Küche inkl. Einbauküche, Bad mit Wanne und Dusche Abstellkammer Nutzfläche gesamt: ca. 187 m² Nutzfläche Keller: ca. 22 m² Nutzfläche Dachgeschoss: ca. 68 m² (ausgebaut und gedämmt, keine Heizung) Nutzfläche Heizungs- und Hauswirtschaftsraum: ca. 13 m² Nutzfläche Saunahaus: 30 m² Nutzfläche Werkstatt/Garage: ca. 21 m² Nutzfläche Lager: ca. 33 m² Grundstücksfläche: ca. 659 m² Gartenbereich hat eine extra Stromversorgung Bodenrichtwert: 50,- € pro m² PKW-Stellplatz: 1 Garagen-Stellplatz / 2 Stellplätze im Freien Zufahrt mit PKW über hinteren Bereich möglich, ausreichend öffentliche, gebührenfreie Stellplätze auf der gegenüberliegenden Straßenseite Vermietet: nein Etagen: 2 Fußboden: Laminat, Fliesen Fußbodenheizung: nein Heizungsart: Gas Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster mit Außenrollladen (manuell) Kamin: nein Sauna: ja Photovoltaik- /Solaranlage: nein Brunnen: nein Hausanschlüsse vorhanden: ja (Wasser, Abwasser, Strom, Telefon, TV: Kabel-TV) Alarmanlage: nein Keller/: ja, teilweise Kriechkeller - Gewölbekeller Pachtverhältnisse: nein Denkmalschutz: ja auf Fassade # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 659 m² # Lagebeschreibung Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in Großbreitenbach, einer naturnahen und zugleich gut angebundenen Gemeinde im Thüringer Wald. Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage, viel Grün und ein angenehmes Lebensumfeld mit hohem Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in der näheren Umgebung vorhanden und schnell erreichbar. Kindertagesstätte, Grund- und Gemeinschaftsschule sind nur wenige Gehminuten (300 m) von Ihrem neuen Zuhause entfernt.Großbreitenbach hat drei Supermärkte (Rewe, Netto, Norma), eine Apotheke, eine Arztpraxis mit Fachärzten für Allgemein- und innere Medizin), zwei Zahnarztpraxen, eine Filiale der Sparkasse und ein sehr schönes Freibad - alles fußläufig zu erreichen.Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, kleinere Gewerbe- und Industriebetriebe, sowie ein Pflegeheim befinden sich im Ort. Die nächst größere Stadt ist die Goethe- und Universitätsstadt Ilmenau, mit dem Auto in 25 min erreichbar oder stündlich mit den Bus.In Ilmenau besteht Anschluss an die DB.Fahrzeit zur Landeshauptstadt Erfurt mit Bus und Bahn ca. 1,5 Stunden, mit dem Auto über die A71 ca. 50 Minuten." # Sonstiges Bei Vertragsabschluss zahlt der Käufer der Immobilie die im Exposé angegebene Käuferprovision vom Verkaufspreis, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Laut § 656a - d BGB zahlt der Verkäufer den gleichen Provisionsbetrag für Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen. Die Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. keine Gewähr. Die Käuferprovision auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen den Käufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Bitte beachten Sie, dass unsere Grundrisse vom Maßstab abweichen können. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. zu führen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 113.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-07-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 Anbieter-Objekt-ID: 2567