Description

++NEU IM ANGEBOT++NEU AM MARKT++ Es gibt Immobilien, die weit mehr sind als ein Zuhause – sie sind Ausdruck von Individualität, architektonischer Qualität und einem besonderen Lebensstil. Dieses außergewöhnliche Architektenhaus gehört zweifellos zu dieser seltenen Kategorie. In einer der begehrtesten Aussichtslagen von Lörrach präsentiert sich das freistehende Anwesen als architektonischer Solitär auf einem liebevoll gestalteten Gartengrundstück. Die markante Architektur, die harmonische Einbindung in die Hanglage und der beeindruckende Weitblick über Lörrach und das Wiesental bis Basel verleihen dieser Immobilie eine unverwechselbare Ausstrahlung. Das äußerst gepflegte Anwesen wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und kontinuierlich bestens instand gehalten. Es ist nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als repräsentatives Familiendomizil, für das Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermietung oder stillem Gewerbe. Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet auf ca. 144 m² ein außergewöhnliches Wohnkonzept. Großzügige Fensterflächen holen die Natur in den Wohnraum und schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf elegante Weise und eröffnet zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in den Garten und über die reizvolle Landschaft. Ein besonderes Highlight bildet der stilvolle Kaminbereich mit seinem offenen Kamin in hochwertiger Klinkerbauweise – ein Ort voller Wärme und Behaglichkeit. Die sonnige Terrasse schließt sich harmonisch an den Wohnbereich an und bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss unterstreicht eine offene Galerie mit integriertem Arbeitsbereich die architektonische Großzügigkeit des Hauses. Das Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer sowie zwei Balkone unterschiedlicher Ausrichtung bieten privaten Rückzug und faszinierende Ausblicke über Hauingen und die umliegende Landschaft. Die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche und besitzt ihren ganz eigenen Charme. Die großzügige Terrasse öffnet sich zum liebevoll angelegten Garten und schafft einen idyllischen Rückzugsort mit hoher Privatsphäre. Auch im Außenbereich setzt sich der außergewöhnliche Charakter der Immobilie fort. Das gärtnerisch gestaltete Grundstück begeistert mit einem kleinen Teich, einem Gewächshaus, einem praktischen Gartengerätehaus mit Holzlager sowie liebevoll angelegten Pflanzen- und Ruhezonen. Hier entsteht eine einzigartige Verbindung aus Natur, Ruhe und exklusivem Wohnen. Die großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Speicher im Satteldach bietet reichlich Platz für Fahrzeuge und Stauraum. Ergänzt wird sie durch eine hervorragend ausgestattete Werkstatt und einem angeschlossenen Lagerraum im Untergeschoss, die sich gleichermaßen als Hobbyraum für anspruchsvolle Freizeitaktivitäten eignet. WEITERE INFORMATIONEN ERHALTEN SIE GERNE AUF ANFRAGE! WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME! www.burkart.immobilien Das sagen unsere Kunden (Link in Browser kopieren): http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/21659#empfehlungen # Ausstattung Highlights auf einen Blick -Exklusives Architektenhaus mit unverwechselbarer Architektur -freistehender Solitär in bester Aussichtslage von Lörrach-Hauingen -zwei abgeschlossene Wohneinheiten (WEG-Aufteilung) -ca. 144 m² große Hauptwohnung über Erd- und Obergeschoss -separate Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche -insgesamt 8 Zimmer -Wintergarten mit herrlichem Ausblick -sonnige Terrasse und zwei Balkone -offenes Kaminzimmer -Galerie mit großzügigem Arbeitsbereich -Schlafzimmer mit Ankleide -Doppelgarage mit Elektrotor und zusätzlichem Speicherraum -hochwertig ausgestattete Werkstatt/Hobbyraum -liebevoll angelegtes Gartengrundstück mit Teich, Gewächshaus und Gartenhaus -sehr gepflegter Gesamtzustand und gute Energieeffizienz - Solaranlage auf dem Dach für Brauchwasser - Heizkessel für Festbrennstoffe vorhanden WEITERE INFORMATIONEN ERHALTEN SIE GERNE AUF ANFRAGE! WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME! www.burkart.immobilien Das sagen unsere Kunden (Link in Browser kopieren): http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/21659#empfehlungen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: SOFORT FREI! - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,00 % zzgl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 888 m² # Lagebeschreibung Neben ihrer architektonischen Besonderheit überzeugt die Immobilie auch durch ihre gute Energieeffizienz – ein Domizil, das Ästhetik, Komfort und Nachhaltigkeit in harmonischer Weise verbindet und die verkehrstechnisch gut erschlossene Lage: über die nahe Bundesstraße gelangt man in kurzer Fahrzeit zum Grenzübergang nach Riehen (Schweiz), auf die Autobahnen A98 und A5 in Richtung Basel (Schweiz) und Freiburg / Karlsruhe sowie an die französische Grenze. Der Lörracher Stadtteil Hauingen hat einen dörflichen Charakter und ist durch gewachsene Strukturen geprägt. Abseits des städtischen Trubels wohnt es sich ruhig und angenehm. In den vergangenen Jahren hat er sich durch eine gezielte maßvolle Neubautätigkeit zu einem beliebten Wohnquartier entwickelt. WEITERE INFORMATIONEN ERHALTEN SIE GERNE AUF ANFRAGE! WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME! www.burkart.immobilien Das sagen unsere Kunden (Link in Browser kopieren): http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/21659#empfehlungen # Sonstiges Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden. Die Eigentümer/Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger Kontakt mit Ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bitte bei Interesse direkt an unser Unternehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns der Eigentümer/Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt hat. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 91.7 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2036-07-14 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2325