Description

Dieses liebevoll gestaltete Eigenheim in Efringen‑Kirchen aus dem Jahr 2023 verbindet zeitgemäße Architektur mit hochwertiger Ausstattung. Auf einem ca. 550 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Anwesen ein harmonisches Zusammenspiel aus klaren Linien, großzügigen Räumen und einem Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses öffnet sich, nach dem Eingangsbereich, ein weitläufiger Wohn‑ und Essbereich, der durch seine lichtdurchflutete Gestaltung zu überzeugen weiß. Die offene Raumgestaltung schafft eine natürliche Verbindung zum angrenzenden Garten, der den Wohnraum bei schönem Wetter elegant erweitert. Die moderne Küche fügt sich nahtlos in das durchdachte Raumkonzept ein und bildet gemeinsam mit dem Wohnbereich das kommunikative Herzstück des Hauses. Der Garten und die Terrasse laden mit ihrem ruhigen Ambiente zu entspannten Stunden ein, ob für das Frühstück in der Morgensonne oder gesellige Abende mit Blick auf den traumhaften Pool. Die klare Architektur des Hauses setzt sich auch im Außenbereich fort und schafft ein stimmiges Gesamtbild. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, die wie alle weiteren Räume, mit einer effizienten Fußbodenheizung und hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet sind, was für ein angenehmes und entspanntes Raumgefühl sorgt. Zudem sorgen zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer, eines davon mit begehbarer Dusche, für Komfort und Flexibilität für Familien und Paare gleichermaßen. Das Haus verfügt über insgesamt 6,5 Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen: Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Die drei Etagen sind durchdacht strukturiert und ermöglichen eine klare Trennung zwischen Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Hervorzuheben ist außerdem, dass sich mit geringem Aufwand die Wohnfläche auf über 200m² erweitern lässt, was 2-3 zusätzlichen Räumen entspricht, alle samt Tageslicht im Kellergeschoss. Die ruhige Lage in Efringen‑Kirchen / Blansingen unterstreicht den hochwertigen Charakter des Objekts. Umgeben von gepflegten Ein‑ und Zweifamilienhäusern entsteht ein Wohnumfeld, das sowohl Privatsphäre als auch ein angenehmes Nachbarschaftsgefühl bietet. Aus technischer Sicht lässt dieses Einfamilienhaus ebenfalls keinerlei Wünsche offen. Eine Wärmepumpe ergänzend zur Photovoltaikanlage, sowie die dreifache Verglasung schaffen eine Energieeffizienz, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Dieses Einfamilienhaus präsentiert sich als attraktives Angebot für anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer, die Wert auf moderne Bauqualität, großzügige Raumgestaltung und ein harmonisches Wohnambiente legen. # Ausstattung • Garage mit überdachtem Zugang zum Haus • Gäste WC vorhanden • Photovoltaik anlage mit Speicher • Komplett unterkellert • Stellplätze vorhanden • Neue Einbauküche mit sämtlichen Geräten vorhanden • Beheizter Außenpool mit Abdeckung und Liegefläche • Dreifache Verglasung in allen Fenstern • Klimatisierte Schlaf- und Wohnräume • Glasfaseranschluss vorhanden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 2,75% - Grundstücksfläche: ca. 550 m² - Nutzfläche: ca. 119,38 m² # Lagebeschreibung Dieses neue Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Efringen‑Kirchen und bietet damit ein entspanntes, angenehmes Umfeld für anspruchsvolles Wohnen. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende regionale und überregionale Anbindung. Die Kombination aus Zurückgezogenheit und kurzen Wegen macht diese Adresse besonders attraktiv für Bewohnende, die Ruhe schätzen und dennoch flexibel bleiben möchten. Efringen‑Kirchen selbst verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B3 sowie die Autobahn A5 erreichen Sie Freiburg, Lörrach, Basel und die umliegenden Gemeinden in kurzer Zeit. Der Bahnhof Efringen‑Kirchen bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Freiburg, Basel und Offenburg, wodurch der Ort ideal für Pendelnde ist, die ein naturnahes Wohnumfeld bevorzugen und dennoch mobil bleiben möchten. Im direkten Umfeld des Hauses finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und ermöglichen eine komfortable Versorgung ohne lange Wege. Für sportlich Aktive stehen Sportanlagen, Vereine und Fitnessstudios ebenfalls in kurzer Distanz zur Verfügung. Efringen‑Kirchen bietet ein vielseitiges Freizeitangebot. Die Nähe zum Markgräflerland, den Rheinauen und den Weinbergen lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Schwimmbäder, Parks sowie zahlreiche Rad‑ und Wanderwege sorgen für abwechslungsreiche Erholungsmöglichkeiten. Ein lebendiges Vereinsleben und regelmäßige kulturelle Veranstaltungen tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Durch die hervorragende Anbindung profitieren Sie außerdem von den kulturellen und kulinarischen Angeboten der Region. Basel bietet internationales Flair, während Lörrach und Freiburg mit ihren charmanten Innenstädten attraktive Alternativen für kleinere Ausflüge darstellen. Diese Lage schafft aufgrund der genannten Punkte eine besonders reizvolle Wohnsituation, sowohl für Familien, Paare als auch beruflich stark eingespannte Personen, die Wert auf Ruhe und gleichzeitig gute Erreichbarkeit legen. # Sonstiges • Neubau • Wärmepumpe • Teilmöbliert • KFW 50 • Energieeffizenz A+ • Kurzfristig bezugsfrei nach Absprache • Barrierefrei möglich # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 12 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2033-11-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: W-588-165