Description

In einer ruhigen Seitenstraße befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus, das 1950 erbaut und 1980 erweitert wurde, mit rund 120 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Etagen. Das Haus bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung und dem kleinen, schön angelegten Garten ein ideales Zuhause für eine kleine Familie. Ein Abstellplatz direkt vor dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Böden im Erdgeschoss wurden kürzlich erneuert und verleihen den Räumen ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet neben einer Toilette vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier besteht ausreichend Platz für den Einbau einer zusätzlichen Küche, ein Homeoffice oder einen Hobbybereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großes Schlafzimmer, eine kleine Kammer sowie einen weiteren, flexibel nutzbaren Raum. Beheizt wird die Immobilie derzeit mit einer Nachtspeicherheizung. Diese kann im Rahmen staatlicher Förderprogramme durch ein modernes und energieeffizientes Heizsystem ersetzt werden, wodurch sich attraktive Zuschussmöglichkeiten ergeben. Ein kleiner Kellerraum rundet das Raumangebot ab und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Vorräte, Haushaltsgeräte oder andere Gegenstände. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre ruhige Lage, die praktische Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 2,98% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 308 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Niederwörresbach, einer ruhigen, familienfreundlichen Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und eignet sich ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte finden sich in den umliegenden Orten und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die Bundesstraßen der Region bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Idar-Oberstein, Kirn und Birkenfeld. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht Niederwörresbach zu einem attraktiven Wohnort. # Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektro - Endenergiebedarf: 131.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 16.03.2026 - Gültig bis: 15.03.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1010874#itYVP