Description

Diese Wohnung ist Teil eines Neubaus mit sechs Wohneinheiten in Norderstedt-Garstedt. Die Fertigstellung erfolgt Mitte November 2026. Die Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Zugang im 2. Obergeschoss und ca. 84 m² Wohnfläche verfügt über zwei Ebenen, wobei die untere Ebene über ein offen gestaltetes Zimmer mit Austritt auf die Süd-Loggia verfügt. Hier wird eine Küchenzeile und auch ein größerer Esstisch Platz finden. Wahlweise kann gegenüber der Wohnbereich oder auch ein Home Office Platz integriert werden. Das weitere große, etwa 18 m² große Zimmer könnte ihr neues Schlafzimmer darstellen. Die obere Ebene ist vielfältig nutzbar: Kreieren Sie sich auch hier ein gemütliches Wohnzimmer oder nutzen Sie den Bereich als Arbeitsplatz und Hobbyraum. Durch sechs Dachschrägenfenster haben Sie hier beine ausgezeichnete Helligkeit. Natürlich kann hier auch ein großzügiges Kinderzimmer Platz finden. Das Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Regendusche. Die Wohnräume werden mit hochwertigem Echtholz-Parkettboden ausgestattet. Zudem gehört ein Abstellraum, in dem die Waschmaschine Platz findet, dazu. Außerdem entsteht ein Nebengebäude für Fahrräder und Kinderwagen. Für jede Wohnung steht ein Außenstellplatz, für den die Installation einer Wallbox vorbereitet wird, zur Verfügung. Dieser kann für zusätzlich 15.000 Euro erworben werden. Ein ganz besonderes Highlight: Der Kaufpreis ist nicht nach der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) zu zahlen, sondern ist erst nach vollständiger Fertigstellung fällig. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Schönheit dieser Wohnung! # Ausstattung - Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen - Ca. 6 m² große Süd-Loggia, Geländer als feuerverzinkte Stahlkonstruktion mit VSG-Glas - Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung und Fensterfalzlüftung - Decken und Wände glatt gespachtelt und gestrichen - Hochwertiger Echtholz-Parkettboden (Eiche) in den Wohnräumen - Anschluss ans Glasfasernetz - Vollspantüren inkl. Türzarge und Edelstahldrücker - Großformatige Fliesen in Betonoptik (Bad, 60x60cm + 30x90cm) - Duschbad mit bodengleicher Regendusche - Eine Einbauküche ist im Kaufpreis nicht enthalten - Abstellraum (2 m²) mit Waschmaschinenanschluss - Fußbodenheizung - Luft-/Wasser-Wärmepumpe von Buderus, Energieeffizienzklasse A - Separater Raum für Fahrräder und Kinderwagen - Außenstellplatz (Kaufpreis: 15.000 €) - Fertigstellung Mitte November 2026 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 15.11.2026 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,60 m² # Lagebeschreibung Norderstedt vereint ruhiges Wohnen mit starker Infrastruktur – ideal für jedes Alter: Schulen aller Jahrgangsstufen und Kindertagesstätten sind fußläufig oder mit kurzem Fahrtweg erreichbar. Perfekt, wenn der Schulweg kurz und sicher sein soll. Vielfältige Sport- und Freizeitangebote: Spielplätze, Sportvereine, Grünflächen in der Nähe. Als besonderes Highlight: eine Wasserskianlage und zahlreiche Sportstätten sorgen für Bewegung und Spaß für Groß und Klein. Gute Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alles für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar – kein ständiger Autofahr-Stress. Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar; über die U-Bahnhaltestation Garstedt (U1) bestehen schnelle Verbindungen nach Hamburg. Wenige Minuten zur Autobahn A7 und zum Flughafen. # Sonstiges Rechtshinweis/Haftungsausschluss: Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 36.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2034-11-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: SeK-2026141935.5.2