Description

Wir bieten Ihnen hier eine Wohneinheit in einem Wohnbauprojekt, in dem insgesamt sechs exklusive Wohnungen entstehen. Die Fertigstellung erfolgt Mitte November 2026. Die angebotene Eigentumswohnung im Dachgeschoss/ 2. Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer und ca. 84 m² Wohnfläche. Der Grundriss bietet zahlreiche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Neben dem offenen Wohn- und Kochbereich stehen Ihnen zwei weitere Zimmer (ca. 18 und 21 m²) zur Verfügung. Das Tageslichtbad verfügt über eine große bodengleiche Dusche. Mit einem gemütlichen Wohn- und Essbereich und einer offenen Wohnküche besticht die Wohnung durch ihren ganz eigenen Charme. Das Badezimmer der Neubauwohnung ist mit modernen Fliesen in Betonoptik, einer bodengleichen Regendusche und hochwertigen Armaturen ausgestattet. In den Wohnräumen sowie der offenen Wohnküche wird ein hochwertiger Echtholz-Parkettboden verlegt. Teilweise bodentiefe Glasfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl. Das Gebäude wird über eine energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung beheizt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen kleinen Abstellraum, zusätzlich errichtete Abstellflächen im Nebengebäude für bspw. Fahrräder und Kinderwagen sowie einen Außenstellplatz pro Wohneinheit, der für 15.000 € erworben werden kann. Ein ganz besonderes Highlight: Der Kaufpreis ist nicht nach der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) zu zahlen, sondern erst nach vollständiger Fertigstellung. Das bedeutet: Für Sie als Käufer entstehen keine zusätzlichen Finanzierungskosten durch eine mögliche Darlehensbereitstellung. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Schönheit dieser Wohnung! # Ausstattung - Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen (2. + 3. OG) - Ca. 6 m² große Süd-Loggia - Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung und Fensterfalzlüftung - Decken und Wände glatt gespachtelt und weiß gestrichen - Hochwertiger Echtholz-Parkettboden (Eiche) - Großformatige Fliesen in Betonoptik (Bad) - Duschbad mit bodengleicher Regendusche - Eine Einbauküche ist im Kaufpreis nicht enthalten - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Fußbodenheizung - Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse A - Außenstellplatz (Kaufpreis: 15.000 €) - Fertigstellung Mitte November 2026 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 15.11.2026 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,60 m² # Lagebeschreibung Norderstedt vereint ruhiges Wohnen mit starker Infrastruktur – ideal für jedes Alter: Schulen aller Jahrgangsstufen und Kindertagesstätten sind fußläufig oder mit kurzem Fahrtweg erreichbar. Perfekt, wenn der Schulweg kurz und sicher sein soll. Vielfältige Sport- und Freizeitangebote: Spielplätze, Sportvereine, Grünflächen in der Nähe. Als besonderes Highlight: eine Wasserskianlage und zahlreiche Sportstätten sorgen für Bewegung und Spaß für Groß und Klein. Gute Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alles für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar – kein ständiger Autofahr-Stress. Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar; über die U-Bahnhaltestation Garstedt (U1) bestehen schnelle Verbindungen nach Hamburg. Wenige Minuten zur Autobahn A7 und zum Flughafen. # Sonstiges Rechtshinweis/Haftungsausschluss: Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 36.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2034-11-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: SeK-2026141935.6.2