Description

# Ausstattung Modernisierungsmassnahmen: 2002 Pool 2008 Poolüberdachung 2011 Innentüren 2014 Einbauküche 2016 Außensauna 2018 Bädersanierungen 2018 Fussböden 2018 Solarthermie 2023 Photovoltaik 2023 Wallbox 2023 Fenster Wärmeschutz 3-fach Verglasung 2023 Wärmepumpe mit Kühlung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 5000 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Werther in Thüringen besticht durch seine ländliche Idylle und eine ruhige, sichere Wohnatmosphäre, die besonders Familien ein behütetes und beständiges Umfeld bietet. Die Gemeinde mit rund 3.000 Einwohnern zeichnet sich durch eine geringe Bevölkerungsdichte und ein niedriges Kriminalitätsniveau aus, was ein harmonisches Miteinander und ein Gefühl von Geborgenheit schafft. Trotz der überschaubaren Größe profitiert Werther von einer soliden Grundinfrastruktur und der Nähe zur wirtschaftlichen und schulischen Drehscheibe Nordhausen, die vielfältige Möglichkeiten für Bildung und Freizeit bereithält. Die familienfreundliche Umgebung von Werther wird durch zahlreiche Freizeitangebote unterstrichen, die Kinder und Eltern gleichermaßen ansprechen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Sporthalle Großwerther sowie mehrere Spielplätze, die Raum für Bewegung und gemeinsames Spielen in sicherer Umgebung bieten. Die ländliche Begegnungsstätte lädt zu geselligen Stunden ein und der nahe Schlosspark Kleinwerther eröffnet naturnahe Rückzugsorte für entspannte Spaziergänge und Erholung im Grünen. Für die Kleinsten ist der Kindergarten Abenteuerland nur etwa zwei Minuten zu Fuß entfernt, was den Alltag für junge Familien besonders komfortabel gestaltet. Die weiterführenden Schulen in Nordhausen sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, wobei der Bahnhof Werther in etwa elf Minuten zu Fuß erreichbar ist und eine Anbindung an den Regionalverkehr gewährleistet. Auch die medizinische Versorgung ist für Familien bestens gewährleistet: Allgemeinärztliche Praxen sind innerhalb von 14 Minuten zu Fuß erreichbar, während Apotheken und Fachärzte in Nordhausen in kurzer Fahrzeit zur Verfügung stehen. Einkaufsmöglichkeiten wie der PENNY-Markt und Marktkauf sind mit dem Auto schnell erreichbar und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Die Nähe zu Bushaltestellen wie „Werther, Großwerther/Gasthaus“ (3 Minuten Fußweg) sowie dem Bahnhof Werther (11 Minuten Fußweg) sorgt für eine gute Anbindung, die insbesondere für Familien ohne eigenes Fahrzeug von Vorteil ist. Insgesamt bietet Werther in Thüringen jungen Familien eine behutsame und sichere Umgebung, die durch eine ausgewogene Mischung aus naturnaher Erholung, verlässlicher Infrastruktur und einer lebendigen Gemeinschaft überzeugt. Hier finden Sie den idealen Ort, um gemeinsam mit Ihren Kindern eine glückliche und sorgenfreie Zukunft zu gestalten.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 4 km Realschule 5 km Einkaufsmoeglichkeiten 2 km Gymnasium 5 km Fernbahnhof 1 km Bus 1 km # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 37 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-07-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 26 461 020