Description

Dieses gepflegte Reihenhaus bietet auf rund 113 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause für Familien, Paare und alle, die sich mehr Platz in einem ruhigen Wohnumfeld wünschen. Die Immobilie wird derzeit vermietet veräußert und richtet sich damit sowohl an Kapitalanleger als auch an Käufer, die eine spätere Eigennutzung planen. Die Immobilie liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Straße in naturnaher Lage von Ruppertsweiler. Durchgangsverkehr gibt es hier praktisch nicht – ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen und ein familienfreundliches Umfeld. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die tägliche Küchenarbeit. Daran schließen sich der Essbereich und das großzügige Wohnzimmer an. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum in den wärmeren Monaten angenehm nach draußen erweitert. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Etage. Das Obergeschoss verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Zwei der Zimmer bieten Zugang zum Balkon mit schönem Fernblick über die Umgebung. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Besonders angenehm ist die klare Raumaufteilung: Alle Zimmer sind separat über den Flur erreichbar, sodass keine störenden Durchgangszimmer vorhanden sind. Zusätzliche Nutzfläche bietet der vollständig unterkellerte Bereich mit Waschraum, Lagerraum und separatem Heizungsraum. Damit steht ausreichend Platz für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby und persönliche Gegenstände zur Verfügung. Das überschaubare Grundstück eignet sich besonders für Käufer, die eine Terrasse und einen eigenen Außenbereich genießen möchten, ohne dauerhaft viel Zeit in aufwendige Gartenpflege investieren zu müssen. Ein solides Zuhause mit viel Platz, ruhiger Lage und einem Grundriss, der sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst. # Ausstattung ca. 113 m² Wohnfläche ca. 157 m² Grundstücksfläche Baujahr 1987 vier Zimmer großzügiger Wohnbereich Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer Balkon mit Fernblick, von zwei Zimmern aus zugänglich Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche separates Gäste-WC im Erdgeschoss keine Durchgangszimmer vollständig unterkellert großzügiger Lagerraum separater Heizungsraum Öl-Zentralheizung gepflegter Gesamtzustand ruhige Sackgassenlage öffentliche Parkmöglichkeiten direkt unterhalb des Hauses # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% Provision inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 157 m² # Lagebeschreibung Mikrolage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Ruppertsweiler. Die Anliegerstraße ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern geprägt und weist nur geringen Anliegerverkehr auf. Die erhöhte Lage eröffnet einen schönen Blick über den Ort und die umliegende Landschaft. Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 150 Meter entfernt. Der örtliche Kindergarten ist in etwa 700 Metern erreichbar. Parkmöglichkeiten stehen direkt unterhalb beziehungsweise hinter dem Haus zur Verfügung. Spazier- und Wanderwege sowie die naturnahe Umgebung des Pfälzerwaldes beginnen praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Makrolage Ruppertsweiler liegt im Landkreis Südwestpfalz zwischen der Stadt Pirmasens und dem Pfälzerwald. Der Ort verbindet naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte. Die Bundesstraße B10 ist rund zwei Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Pirmasens sowie in Richtung Landau und Kaiserslautern. Pirmasens liegt etwa neun Kilometer entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im rund drei Kilometer entfernten Lemberg sowie in den umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Münchweiler an der Rodalb ist etwa 3,3 Kilometer entfernt. Zusätzlich verbindet die Buslinie 256 Ruppertsweiler direkt mit Pirmasens. Damit eignet sich die Lage besonders für Käufer, die die Ruhe einer kleineren Gemeinde schätzen und gleichzeitig nicht auf eine gute regionale Erreichbarkeit verzichten möchten. # Sonstiges Die Immobilie wird im vermieteten Zustand verkauft. Das bestehende Mietverhältnis geht mit dem Eigentumsübergang auf den Erwerber über. Angaben zum Mietverhältnis und die entsprechenden Unterlagen werden ernsthaften Interessenten im weiteren Verlauf zur Verfügung gestellt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 162.86 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-03-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 187-26