Description

Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten für alle, die Wohnen, Arbeiten oder ihr Hobby auf einem Grundstück miteinander verbinden möchten. Neben dem Wohnhaus stehen zahlreiche Nebengebäude, Garagen und eine ehemalige Werkhalle zur Verfügung und eröffnen damit interessante Perspektiven für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Das Siedlungshaus wurde um 1920 errichtet und 1967 durch einen unterkellerten Anbau erweitert. Heute verfügt es über rund 150 m² Wohn- und Nutzfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Gästezimmer sowie eine Abstellkammer. Das Obergeschoss bietet vier weitere Zimmer und ein Badezimmer und schafft damit ausreichend Platz für Familien oder das Arbeiten von zu Hause. Die Ausstattung entspricht überwiegend nicht mehr dem heutigen technischen sowie energetischen Standard und sollte im Zuge einer Modernisierung verbessert werden. Gleichzeitig besitzt das Haus mit seinen historischen Kachelöfen und den klassischen Doppelkastenfenstern einen besonderen Altbaucharme. Entlang der Grundstücksgrenze befindet sich ein großzügiges Nebengebäude mit Garage, Werkstatt, Schuppen und weiteren Lagerflächen. Daran schließt sich die ehemalige Werkhalle mit vier unterschiedlich großen Räumen an. Sie wird über die Heizungsanlage des Wohnhauses versorgt und verfügt ebenfalls über historische Kachelöfen. Vorbehaltlich einer Genehmigung durch die zuständige Baubehörde erscheint eine Umnutzung zu Wohnzwecken grundsätzlich denkbar und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Ergänzt wird das Angebot durch vier weitere Garagen sowie eine große Doppelgarage mit Stromanschluss auf den angrenzenden Flurstücken. Ob als Zuhause mit viel Platz für Hobbys, als Standort für einen kleinen Handwerks- oder Gewerbebetrieb, für Oldtimer- und Autosammler oder als Immobilie mit Entwicklungspotenzial – diese Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohn- und Nutzungsideen zu verwirklichen. # Ausstattung Detaillierte Informationen und Unterlagen sowie weitere Fotos zur Immobilie senden wir Ihnen gern auf Anfrage. Nutzen Sie hierfür bitte die Funktion 'Anbieter kontaktieren' bzw. 'Anfrage senden'. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 2435 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Elsterwerda ist eine charmante Kleinstadt im südbrandenburgischen Landkreis Landkreis Elbe-Elster mit rund 7.600 Einwohnern und einer Fläche von etwa 41 km². Sie liegt landschaftlich reizvoll im Süden des Naturpark Niederlausitzer Heidelandschaft sowie an der westlichen Grenze des Schradens, einem weitläufigen Niederungsgebiet entlang der Schwarze Elster. Die naturnahe Umgebung verleiht dem Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Stadt insbesondere für Familien und Ruhesuchende attraktiv. Das Einfamilienhaus befindet sich am östlichen Stadtrand von Elsterwerda an der weniger befahrenen Ausfallstraße in Richtung Hohenleipisch. Die naturnahe Umgebung sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, ohne dass auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichtet werden muss. Die Innenstadt liegt nur rund zwei Kilometer entfernt und ist beispielsweise mit dem Fahrrad in wenigen Minuten bequem erreichbar. Nur wenige Fahrminuten entfernt befindet sich zudem das etablierte Gewerbegebiet am östlichen Stadtrand. Hier stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter ein Supermarkt, eine Drogerie, ein Baumarkt sowie ein Möbelhaus. Damit ist eine komfortable Nahversorgung gewährleistet. Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort. Der Bahnhof Elsterwerda ist lediglich etwa 2,8 Kilometer entfernt und bietet direkte Zugverbindungen unter anderem nach Berlin, Leipzig, Dresden, Chemnitz, Rostock und Wrocław. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt und gewährleistet eine bequeme Anbindung an den Bahnhof sowie die umliegenden Ortschaften. Mit den Bundesstraßen B101 und B169 bestehen zudem schnelle Verbindungen in die Region, während die Autobahn A13 (Berlin–Dresden) in rund 23 Kilometern erreicht werden kann. Insgesamt überzeugt die Lage des Einfamilienhauses durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnumfeld. # Sonstiges Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassene Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 393.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-01-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Wesentliche Energieträger: Kohle, Öl Anbieter-Objekt-ID: ST 10718 26