Description

Willkommen in einem Zuhause, das mit Großzügigkeit, Flexibilität und einer naturnahen Lage überzeugt. Das Zweifamilienhaus in Schapbach bietet auf rund 258 m² Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Das gesamte Objekt wird demnächst vollständig frei und steht den neuen Eigentümern somit ohne Einschränkungen zur Verfügung. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf durchdachte Grundrisse gelegt wurde. Die beiden großzügigen Wohneinheiten bieten viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und schaffen ideale Voraussetzungen für Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach. Die Erdgeschosswohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem Kamin, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre und wohlige Wärme sorgt. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den großen Balkon, der mit seinem herrlichen Blick ins Grüne und der ruhigen Umgebung zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier lassen sich sonnige Stunden ebenso genießen wie gemütliche Abende inmitten der Natur. Auch die Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot. Vier Zimmer, zwei Bäder, ein separates Gäste-WC sowie ein zusätzlich ausgebautes Zimmer im Spitzboden bieten außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. In der Vergangenheit wurde diese Wohneinheit sehr erfolgreich an Feriengäste vermietet und erzielte dabei attraktive Zusatzeinnahmen – ein interessantes Potenzial, das auch künftig genutzt werden kann. Ergänzt wird das Wohnangebot durch ein großes Kellergeschoss. Neben dem Heizraum stehen mehrere Keller- und Hobbyräume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight ist der Partyraum mit integrierter Bar – der ideale Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden oder besondere Feierlichkeiten. Der weitläufige Garten bietet reichlich Platz zum Spielen, Toben und Entdecken und lässt Kinderherzen höherschlagen. Gleichzeitig finden Gartenliebhaber ideale Voraussetzungen, um ihre eigenen Ideen zu verwirklichen und die grüne Oase nach ihren Vorstellungen zu gestalten. Für Ihre Fahrzeuge steht ein erst kürzlich errichtetes Doppelcarport mit zwei Stellplätzen zur Verfügung, das Funktionalität und modernen Komfort perfekt miteinander verbindet. Dieses Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine idyllische Lage in Schapbach zu einer seltenen Gelegenheit. Ob als neues Zuhause für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Immobilie mit zusätzlichem Vermietungspotenzial – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven für die Zukunft. # Ausstattung Ausstattung auf einen Blick: -Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten - Gesamtwohnfläche ca. 258 m² - Erdgeschosswohnung mit ca. 106,18 m² - Dachgeschosswohnung mit ca. 98 m² sowie zusätzlichem Zimmer im Dachgeschoss - Großzügiger, familienfreundlicher Garten - Großer Balkon mit Blick ins Grüne - Gemütlicher Pelletofen (wasserführend) (Baujahr 2023) - Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung (Einbau 2021: 9,76 kWp+5 kWh Stromspeicher) - Solarthermie (Einbau 2014) - Kombinierte Öl-/Pelletheizung (Baujahr 2013/2023) - Tank mit ca. 8.000 Litern Fassungsvermögen - Großzügiges Kellergeschoss mit mehreren Keller- und Hobbyräumen - Partyraum mit integrierter Bar - Doppelcarport für zwei Fahrzeuge (neu errichtet) mit Wallbox und 2 Stellplätzen davor, sowie die Möglichkeit für 2 zusätzliche Stellplätze direkt am Haus - Teilweise erneuerte Kunststofffenster (ca. Baujahr 2010), teilweise ältere Fenster - Leitungen laut Erstbesitzer im Zuge früherer Modernisierungen teilweise modernisiert - Baujahr des Hauses: 1965/1966 - Dach: Aus dem Baujahr Die letzten 3 Jahre der Vermietung im Dachgeschoss (2019-2021) brachten jeweils über 24.000€ ein. Nachweise in Form der Steuererklärung können erbracht werden. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 739 m² # Lagebeschreibung Bad Rippoldsau-Schapbach liegt im Herzen des Schwarzwaldes, eingebettet in das malerische Wolftal im Landkreis Freudenstadt. Die idyllische Gemeinde vereint ursprüngliche Schwarzwälder Natur mit einer hohen Lebensqualität und bietet damit eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Erholung und Infrastruktur. Die Umgebung begeistert mit dichten Wäldern, klaren Bächen und sanften Hügeln, die zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Naturerlebnissen einladen. Im Winter verwandelt sich die Region in ein schneesicheres Freizeitgebiet mit hervorragenden Möglichkeiten zum Skilanglauf und Winterwandern. Das bekannte Heilbad Bad Rippoldsau ist nur wenige Minuten entfernt und bietet mit seinen Heilquellen und Kurtradition eine besondere Erholungsatmosphäre. Die Gemeinde selbst verfügt über eine solide Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinischer Grundversorgung. Schulen und Kindergärten sind in der Region vorhanden, und die größeren Städte Freudenstadt und Wolfach sind in kurzer Fahrtzeit erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkauf, Kultur und weiterführenden Bildungseinrichtungen. Wer dem Alltag entfliehen und in einer der schönsten Naturlandschaften Deutschlands heimisch werden möchte, findet in Bad Rippoldsau-Schapbach einen Ort, der Herz und Seele gleichermaßen anspricht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 74.9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 24.07.2026 - Gültig bis: 23.07.2036 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 760