Description

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1991 in solider Massivbauweise errichtetes Mehrfamilienhaus im idyllischen Ortsteil Happenbach. Die Immobilie besticht durch eine klare Architektur, großzügige Balkonanlagen und eine sehr ruhige, familienfreundliche Wohnlage in einer Anliegerstraße. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, die sich über das Untergeschoss (Souterrain), Erdgeschoss, Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss verteilen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 458 m² bietet das Objekt einen attraktiven Wohnungsmix aus 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen, die sowohl für Singles als auch für Familien geeignet sind. Besonderes Highlight ist die hauseigene Tiefgarage mit vier Stellplätzen, die über eine gepflasterte Rampe gesichert zugänglich ist. Zusätzliche Außenstellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab. Ausstattung & Zustand ● Baujahr: 1991 ● Zustand: Gepflegte Bausubstanz mit hellem Außenputz und isolierverglasten Kunststofffenstern inklusive Rollläden. ● Außenbereich: Große Balkone mit charakteristischer Holzverkleidung. ● Heizung/Technik: Dem Baujahr entsprechende Technik mit hohem Optimierungspotenzial zur Wertsteigerung. ● Parken: 3 Tiefgaragenplätze + Freiplätze. Lage Das Objekt befindet sich im gefragten Einzugsgebiet von Heilbronn, im Untergruppenbacher Ortsteil Happenbach. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die A81 aus, während die unmittelbare Umgebung naturnah und absolut ruhig ist. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie namhafte Arbeitgeber der Region (z.B. im Raum Heilbronn/Neckarsulm) sind in wenigen Autominuten erreichbar. Wirtschaftlichkeit & Potenzial ● Kaufpreis: 1.200.000 € ● Wohnfläche: 458,1 m² ● Ist-Miete: ca. 46.860 € p.a. (inkl. einer aktuell leerstehenden Einheit zur Neuvermietung). ● Mietpotenzial: Die aktuelle Durchschnittsmiete von ca. 8,52, €/m² liegt deutlich unter dem ortsüblichen Marktniveau von ca. 11,53 €/m². Durch moderate Modernisierungen und Mietanpassungen lässt sich die Rendite signifikant steigern. ● Besonderheit: Eine Einheit im Obergeschoss ist aktuell bezugsfrei und bietet die Chance zur sofortigen Neuvermietung zu Marktpreisen.