Description

# Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Heilbronn bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, in eine bereits erfolgreich vermietete Immobilie mit attraktivem Cashflow zu investieren. Das Objekt umfasst vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 367,74 m² erzielt es monatliche Mieteinnahmen von 5.164,00 € . Die Grundmauern und der Keller stammen aus dem Jahr 1896, das Gebäude wurde im Jahr 1946 wieder aufgebaut. Durch kontinuierliche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz und nachhaltiger Vermietbarkeit. Drei der vier Etagen werden erfolgreich als Wohngemeinschaften mit Einzelzimmervermietung genutzt. Das Dachgeschoss ist als eigenständige Wohnung vermietet und ergänzt das bestehende Vermietungskonzept optimal. Die Kombination aus etabliertem WG-Konzept, attraktiver Lage und hoher Nachfrage sorgt für langfristig stabile Mieteinnahmen und ein geringes Leerstandsrisiko. Die großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse und bieten den Bewohnern ein angenehmes Wohnambiente. Ein Innenhof sowie zusätzliche Nutzflächen runden das Gesamtangebot ab. # Ausstattung: Die Immobilie wurde über die vergangenen Jahre kontinuierlich modernisiert und an zeitgemäße Wohnstandards angepasst. Unter anderem wurden mehrere Badezimmer renoviert und mit Gasetagenheizungen ausgestattet. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden teilweise auch die Grundrisse innerhalb der Wohnungen optimiert. Wohnflächen: \- Erdgeschoss: ca. 93,19 m² mit direktem Zugang zum Innenhof \- Obergeschoss: ca. 103,24 m² mit großzügigem Balkon \- Obergeschoss: ca. 95,38 m² \- Dachgeschoss: ca. 75,93 m² \- Scheune mit einer Grundfläche von rund 82,00 m² Gesamtwohnfläche: ca. 367,74 m² Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche ohne Keller): ca. 404,70 m² Ein besonderes Highlight ist die großzügige, zweigeschossige Scheune. Diese wird derzeit als Gemeinschaftsraum für die Bewohner genutzt und ist mit Billardtisch sowie Tischkicker ausgestattet. Die zusätzliche Nutzfläche steigert die Attraktivität des etablierten WG-Konzepts erheblich und eröffnet gleichzeitig Potenzial für zukünftige individuelle Nutzungsmöglichkeiten Eine weitere kleine Scheune im Innenhof bietet praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartenmöbel und weitere Gegenstände. # Lage: Die Weinsberger Straße 33 befindet sich in einer gefragten Wohnlage nördlich der Heilbronner Innenstadt. Der Standort verbindet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Bildungs-, Arbeits- und Versorgungseinrichtungen der Stadt und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Bildungscampus Heilbronn. Der Campus mit der Technischen Universität München (TUM Campus Heilbronn), der Hochschule Heilbronn, der DHBW sowie weiteren Bildungseinrichtungen liegt nur etwa 900 Meter entfernt und ist in rund 10 bis 12 Gehminuten erreichbar. Die stetig wachsende Zahl an Studierenden und wissenschaftlichen Mitarbeitern sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum – insbesondere nach WG-Zimmern. Auch die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Bildungscampus / TUM Heilbronn: ca. 900 m (ca. 10–12 Minuten zu Fuß) Heilbronner Innenstadt: ca. 1 km Hauptbahnhof Heilbronn: ca. 1,5 km Bushaltestellen: wenige Gehminuten entfernt Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés: fußläufig erreichbar Autobahnen A6 und A81: in wenigen Fahrminuten erreichbar Heilbronn hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der bedeutendsten Wirtschafts- und Hochschulstandorte Baden-Württembergs entwickelt. Internationale Unternehmen, innovative Technologiezentren sowie der kontinuierlich wachsende Bildungscampus sorgen für einen anhaltenden Zuzug von Studierenden, Fachkräften und Berufseinsteigern. Diese Entwicklung bildet die Grundlage für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum und macht den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristig stabile Mieteinnahmen. # Ihre Vorteile auf einen Blick: \- Voll vermietet \- Etabliertes und erfolgreiches WG-Vermietungskonzept \- Jahresnettokaltmiete von 61.968,00 € \- Attraktive Bruttomietrendite von ca. 6,52 % \- Überzeugender Kaufpreis von ca. 2.583,00 €/m² Wohnfläche \- Gefragte Lage in unmittelbarer Nähe zum Bildungscampus und TUM-Campus Heilbronn \- Nebenkostenpauschale für eine vereinfachte und effiziente Verwaltung \- Großzügige Scheune als Gemeinschafts- und Nutzfläche \- Mietverträge entsprechen den aktuellen gesetzlichen Bestimmungen \- Kontinuierlich modernisierte und gepflegte Bausubstanz \- Nachhaltige Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungs- und Wertsteigerungspotenzial Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen nur in Abstimmung mit den Bewohnern durchgeführt werden können.