Description

Dieses charmante Einfamilienhaus in Atzbach verbindet den besonderen Charakter einer ehemaligen Scheune mit einem durchdachten Wohnkonzept und einem gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie wurde im Jahr 1990 zu einem Wohnhaus umgebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein Zuhause mit individuellem Charme suchen. Das Wohnhaus befindet sich auf einem Grundstück, das gemeinsam mit einem weiteren Einfamilienhaus genutzt wird. Beide Häuser gehören unterschiedlichen Eigentümern. Die Eigentumsverhältnisse sind durch eine Teilungserklärung geregelt; das Grundstück steht den beiden Eigentümern jeweils zu ideellen ½-Anteilen zu. Im Erdgeschoss befinden sich ein vielseitig nutzbarer Raum sowie der Heizungs- und Versorgungsraum. Der Raum wird derzeit wohnwirtschaftlich genutzt, zählt jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche und ist als Nutzfläche ausgewiesen. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der eine helle und einladende Wohnatmosphäre schafft. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Wer zusätzlichen Wohnraum benötigt, hat die Möglichkeit, den großzügigen Wohnbereich – entsprechend der ursprünglichen Planung – wieder zu teilen und so ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiterer großzügiger Raum, der bisher als Schlafzimmer genutzt wurde. Auch diese Fläche gehört nicht zur offiziellen Wohnfläche, erweitert jedoch die praktischen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer, das im Jahr 2015 vollständig erneuert wurde. Ebenfalls im Jahr 2015 wurde eine Gasheizung eingebaut, sodass die Immobilie auch technisch gut aufgestellt ist. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand, sodass einem zeitnahen Einzug kaum etwas im Wege steht. Die Immobilie befindet sich innerhalb einer denkmalgeschützten Gesamtanlage (Ensembleschutz). Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, melden Sie sich gerne bei uns. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 180,80 m² - Nutzfläche: ca. 108,80 m² # Lagebeschreibung Im östlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises befindet sich die Gemeinde Lahnau, zusammengesetzt aus den Ortsteilen Atzbach, Dorlar und Waldgirmes. Die aktuelle Einwohnerzahl Lahnaus beträgt rund 8.300. Lahnau verfügt über eine gute Infrastruktur. Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Lebensmittelmärkte, Ärzte und Apotheken sowie Banken sind in der Gemeinde anzufinden, sodass die Einwohner ihre Erledigungen direkt vornehmen können. In Lahnau sind zu vier Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grundschule sowie eine integrierte Gesamtschule angesiedelt. Schöne Rad- und Wanderwege entlang der Lahn bieten Abwechslung von Arbeit und Alltag und laden zum Flanieren und Erkunden ein. Die verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße 49 sowie der Bundesautobahn 45 gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung. Darüber hinaus ist Lahnau an das ÖPNV-Netz angeschlossen.Entfernungen: Flughafen 77,8 km Fernbahnhof 6,1 km Bus 0,2 km # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 50144