Description

Eine kompakte Immobilie mit Charakter: Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus in Fernwald-Steinbach verbindet historische Bausubstanz mit einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand und ist bereits zuverlässig vermietet. Dieses im Jahr 1900 errichtete Einfamilienhaus bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, ein durchdachtes Raumkonzept. Aufgrund der Aufteilung eignet sich die Immobilie insbesondere für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine kompakte Wohnimmobilie mit besonderem Charakter suchen. Durch den gepflegten Gesamteindruck und den modernen Charakter der Immobilie verbindet das Haus den Charme eines historischen Baujahres mit einem zeitgemäßen Wohngefühl. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 10.680 €. Energieausweis aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes nicht erforderlich. # Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine funktionale und gepflegte Ausstattung. Im Eingangsbereich sowie in den Badezimmern wurden Fliesen verlegt, während in den übrigen Wohnräumen Laminatboden für eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Die charakteristische Fachwerkbauweise verleiht dem Haus einen besonderen Charme und unterstreicht den individuellen Charakter der Immobilie. Die isolierverglasten Holzfenster fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. In den vergangenen Jahren wurden umfassende modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2021 wurden unter anderem Fenster, Türen, Bodenbeläge, das Badezimmer mit Gäste-WC sowie die Wasser- und Fallleitungen erneuert. Ebenfalls im Jahr 2021 wurde eine moderne Einbauküche eingebaut. Bereits 2016 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage. Das Dach wurde 2019 saniert, die Fassade 2022 überarbeitet und der Sockel zuletzt im Jahr 2026 erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem modernisierten und gepflegten Zustand. Ein Keller rundet das Angebot ab. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: zzgl. 3,57 % inkl. MwSt. Käufercourtage - Grundstücksfläche: ca. 129 m² - Vermietbare Fläche: ca. 76,11 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Fernwalder Ortsteil Steinbach, einem ruhigen und gewachsenen Wohnort mit ländlichem Charme. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die wald- und feldreiche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B49 und B457 sowie die Autobahn A5 sind die Universitätsstadt Gießen, Wetzlar, Marburg und das Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar.Entfernungen: Kindergarten 2 km Grundschule 0,2 km Realschule 7,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,8 km Gymnasium 7,7 km Flughafen 65,3 km Fernbahnhof 3,2 km Autobahn 0,6 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,3 km Hauptschule 7,7 km # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 10923